商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1751号

原、被告双方签订的《购房协议》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规，真实有效，对双方均具有约束力。原告依照约定交付了全部购房款，被告锦铁公司即负有交付诉争房屋以及协助买受人办理房屋权属证书的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”本案中，因本案诉争门市为现房，故原告应自合同订立之日（2006年7月12日）起90日内取得房屋权属证书。但在原告全额交纳了购房款的情况下，被告至今未与原告签订正式的商品房买卖合同，被告亦未向原告出具销售不动产统一发票，原告至今未取得诉争的房屋权属证书，故被告锦铁公司的行为构成违约，应承担相应的违约责任。关于被告提出原告的诉讼请求已超过诉讼时效的问题。因原告主张的逾期办证违约金属于普通的债权请求权，应适用二年普通诉讼时效的规定。原告于2015年2月26日起诉，对原告主张的自2015年2月26日起向前追溯两年间发生的违约金，因未超过诉讼时效，

原、被告双方签订的《购房协议》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规，真实有效，对双方均具有约束力。原告依照约定交付了全部购房款，被告锦铁公司即负有交付诉争房屋以及协助买受人办理房屋权属证书的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”本案中，因本案诉争门市为现房，故原告应自合同订立之日（2006年7月12日）起90日内取得房屋权属证书。但在原告全额交纳了购房款的情况下，被告至

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1751号上诉人（原审被告）：锦州锦铁房地产开发有限责任公司，住所地：锦州市凌河区延安路16乙。法定代表人：卫庆元，系该公司经理。委托代理人：白海燕，系辽宁玉衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李广胜，男，汉族，1973年3月6日出生，个体，住址：辽宁省新民市。委托代理人：王铁印，系新民市绿洲法律服务所法律工作者。上诉人锦州锦……