（2016）闽01执异字第31号

根据异议人陈述本案一次性支付的租金实际上是其借给被执行人陈雄的款项，故本案的《房屋租赁合同》约定实质上以租抵债，并不是真实的租赁合同，是一种以租金抵债的擅自处分不动产的行为，直接损害了本案中已经过生效裁判确定的申请执行人的合法债权。对于被执行人陈雄将涉案房产交付给异议人长期使用，以租金形式清偿债务，在人民法院查封之前已抵偿的部分，经双方确认无异议的可以认定为已实际履行完毕，但在人民法院查封之后，应视为自动冻结涉案房产的租金收益，异议人抵债的主张不得对抗法院的执行。异议人向本院提交的物业等缴费单据显示缴款人、实际转款人均非池海本人，且涉案房产内的实际居住人刘斌的陈述与异议人的主张相互矛盾。故池海的异议理由不成立，对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、第二款的规定，裁定如下：驳回池海的异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　判　长　　石文玉审　判　员　　林　辉代理审判员　　张　敏二〇一六年四月十八日书　记　员　　赖文华附主要法律条文：中华

根据异议人陈述本案一次性支付的租金实际上是其借给被执行人陈雄的款项，故本案的《房屋租赁合同》约定实质上以租抵债，并不是真实的租赁合同，是一种以租金抵债的擅自处分不动产的行为，直接损害了本案中已经过生效裁判确定的申请执行人的合法债权。对于被执行人陈雄将涉案房产交付给异议人长期使用，以租金形式清偿债务，在人民法院查封之前已抵偿的部分，经双方确认无异议的可以认定为已实际履行完毕，但在人民法院查封之后，应视为自动冻结涉案房产的租金收益，异议人抵债的主张不得对抗法院的执行。异议人向本院提交的物业等缴费单据显示缴款人、实际转款人均非池海本人，且涉案房产内的实际居住人刘斌的陈述与异议人的主张相互矛盾。故池海

福建省福州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）闽01执异字第31号异议人池海，男，汉族，1975年10月28日出生，住福州市晋安区。委托代理人丁文辉、马德珍，北京德恒（福州）律师事务所律师。申请执行人宁康，男，汉族，1964年11月22日出生，住福建省福安市。委托代理人梁秋华，上海融孚律师事务所律师。被执行人陈雄，男，汉族，1974年6月26日出生，住福建省福安市。本院在执行申请执行人宁康……