委托合同纠纷 （2015）苏中民终字第06424号

根据前后两次买卖合同中的差价、抵押借款合同、第三人徐峰的陈述、短信内容来看，石城、徐琛与倪卓慧之间实际为民间借贷关系。倪卓慧依据委托书出售了涉案房屋，石城、徐琛亦对该行为予以追认，故石城、徐琛与倪卓慧之间的委托关系原审法院予以确认。倪卓慧作为石城、徐琛的委托代理人与第三人胡秀珠签订房屋买卖合同出售了涉案房产，其所得价款扣除相应费用后应返还给石城、徐琛。第三人胡秀珠的购买涉案房产的价格为1285000元，扣除税费32216.62元后，余额为1252783.38元。因第三人胡秀珠购买涉案房产的1285000元的形式为全包，故相应中介费亦应扣除，现当事人均未就中介费提供证据证实，本案参照昆山地区的市场行情按成交价买卖双方各1%确定，即25700元。综上，倪卓慧应返还给石城、徐琛的房屋价款为1252783.38元-25700元=1227083.38元，再扣除石城、徐琛诉请中要求扣减的800000元后，余额为427083.38元。石城、徐琛主张返还金额为400000元，未超过上述差额，原审法院予以支持。倪卓慧关于其实际收到购房款850000元的抗辩，因其提供的证据不足，原审法院不予采信；再者，倪

根据前后两次买卖合同中的差价、抵押借款合同、第三人徐峰的陈述、短信内容来看，石城、徐琛与倪卓慧之间实际为民间借贷关系。倪卓慧依据委托书出售了涉案房屋，石城、徐琛亦对该行为予以追认，故石城、徐琛与倪卓慧之间的委托关系原审法院予以确认。倪卓慧作为石城、徐琛的委托代理人与第三人胡秀珠签订房屋买卖合同出售了涉案房产，其所得价款扣除相应费用后应返还给石城、徐琛。第三人胡秀珠的购买涉案房产的价格为1285000元，扣除税费32216.62元后，余额为1252783.38元。因第三人胡秀珠购买涉案房产的1285000元的形式为全包，故相应中介费亦应扣除，现当事人均未就中介费提供证据证实，本案参照昆山地区的市

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)苏中民终字第06424号上诉人（原审被告）倪卓慧。委托代理人冯炳奎，江苏省离退休法院工作者协会法律工作者。被上诉人（原审原告）石城。被上诉人（原审原告）徐琛。委托代理人杜阿明，江苏沉浮律师事务所律师（代理上述两被上诉人）。委托代理人石志敏，（系石城父亲，代理上述两被上诉人）。原审第三人胡秀珠。原审第三人昆山市富泽康房地产经纪有限公司，住所地江苏……