房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终8966号

本案属于房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点在于韩广建是否属于违约及应承担何种违约责任。根据双方的约定，在2016年12月31日前不能办理房产证过户则视为韩广建违约，双方至今未能办理过户手续，显属韩广建违约。根据定金法则，韩广建应当双倍返还定金给杜机明、曾玉婷，但根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额可以由当事人约定，但不得超过主合同标的总额的20%。本案中杜机明、曾玉婷给付韩广建的定金已超出合同标的额的20%，超出20%的部分无效，不能适定金罚则，本案定金应确定为136515元（682575×20%），韩广建应双倍返还定金273030元给杜机明、曾玉婷。对于超过定金的部分（362485元），可视为杜机明、曾玉婷给付韩广建的预付房款，韩广建已返还30万元给杜机明、曾玉婷，韩广建还应当返还杜机明、曾玉婷62485元。杜机明、曾玉婷主张韩广建应支付违约造成的购房损失150000元，根据我国合同法的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，当事人可以选择适用违约金或者定金条款，杜机明、曾玉婷第一项诉讼请求已选择适用定金条款，故一审法院不支持其又要求违约金的诉讼请求。韩广

本案属于房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点在于韩广建是否属于违约及应承担何种违约责任。根据双方的约定，在2016年12月31日前不能办理房产证过户则视为韩广建违约，双方至今未能办理过户手续，显属韩广建违约。根据定金法则，韩广建应当双倍返还定金给杜机明、曾玉婷，但根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额可以由当事人约定，但不得超过主合同标的总额的20%。本案中杜机明、曾玉婷给付韩广建的定金已超出合同标的额的20%，超出20%的部分无效，不能适定金罚则，本案定金应确定为136515元（682575×20%），韩广建应双倍返还定金273030元给杜机明、曾玉婷。对于超过定金的部分（362

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8966号上诉人（原审被告）：韩建，男，汉族，1956年10月3日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：韩广中，男，汉族，1954年12月3日生，住广东省佛山市禅城区，系韩广建兄弟。被上诉人（原审原告）：杜机明，男，汉族，1979年8月20日出生，住广东省佛山市高明区。被上诉人（原审原告）：曾玉婷，女，汉族，1984年2月18日……