房屋买卖合同纠纷 （2014）宿中民终字第01557号

双方当事人均认可骆建强尚欠沈正娟74万元借款未归还。沈正娟主张以借款74万元抵冲部分购房款，另外还需再向赵厚叶、骆建强支付30万元购房款，双方之间存在房屋买卖的真实意思表示。赵厚叶、沈正娟辩称，签订房屋买卖合同是为骆建强欠沈正娟的74万元借款提供担保，故房屋买卖合同应属于无效。原审法院认为，双方当事人之间签订房屋买卖合同的目的是为借贷提供担保，并不存在真实的房屋买卖关系，符合担保法中流质契约的构成要件，故双方当事人之间签订的房屋买卖合同应属无效。经过原审法院释明后，沈正娟坚持以房屋买卖关系进行诉讼。故对沈正娟要求确认与赵厚叶、骆建强之间签订房屋买卖合同有效，并办理房屋过户登记手续的诉讼请求，依法不予支持。遂判决：驳回沈正娟的诉讼请求。案件受理费80元，由沈正娟负担。原审判决宣判后，沈正娟不服，向本院提起上诉称：1.2012年5月28日，在房屋买卖合同签订后，赵厚叶和骆建强就将房屋的钥匙、购房发票、契税发票等交给沈正娟，沈正娟随后一直居住在该房屋内。为了能够办理房屋过户手续，沈正娟与赵厚叶于2012年7月20日一同到银行缴纳该房屋剩余的按揭贷款32800元，同时注销该房屋上的抵押权登记。

双方当事人均认可骆建强尚欠沈正娟74万元借款未归还。沈正娟主张以借款74万元抵冲部分购房款，另外还需再向赵厚叶、骆建强支付30万元购房款，双方之间存在房屋买卖的真实意思表示。赵厚叶、沈正娟辩称，签订房屋买卖合同是为骆建强欠沈正娟的74万元借款提供担保，故房屋买卖合同应属于无效。原审法院认为，双方当事人之间签订房屋买卖合同的目的是为借贷提供担保，并不存在真实的房屋买卖关系，符合担保法中流质契约的构成要件，故双方当事人之间签订的房屋买卖合同应属无效。经过原审法院释明后，沈正娟坚持以房屋买卖关系进行诉讼。故对沈正娟要求确认与赵厚叶、骆建强之间签订房屋买卖合同有效，并办理房屋过户登记手续的诉讼请求，依

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第01557号上诉人（原审原告）沈正娟。委托代理人刘双玲，江苏刘双玲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵厚叶。被上诉人（原审被告）骆建强，现羁押于高淳监狱。上诉人沈正娟因与被上诉人赵厚叶、骆建强房屋买卖合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2013）宿城民初字第1462号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月1日立案受理后……