租赁合同纠纷 （2019）晋04民终1716号

本案争议的焦点是租赁房屋漏水的修缮属于原告（反诉被告）、被告（反诉原告）哪一方应当承担的义务？《中华人民共和国合法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《房屋租赁合同》第五条第1项约定：“租赁房屋交付乙方使用前，该房屋及原所属设施的维修责任由甲方承担，租赁房屋交付乙方使用后，乙方自行承担房屋所属设施及乙方的装修装饰部分的修缮义务，但甲方有义务配合乙方及时与物业公司联系协调进行维修。”租赁房屋从2012年7月1日交付给被告（反诉原告）使用时符合租赁条件。被告（反诉原告）在租赁房屋经营到2016年6月，因为长达四年的日晒雨淋等作用，租赁房屋开始漏水，影响到被告（反诉原告）的经营，本院确认租赁房屋造成漏水是因为防水损坏造成，防水设施属于房屋的所属设施，故防水设施的修缮在被告（反诉原告）使用房屋期间属于被告（反诉原告）的义务，原告（反诉被告）没有义务修缮房屋；同时根据微信记载由于被告（反诉原告）经营过程中空调损坏，联系原告（反诉被告）协调物业进行修理，原告（反诉被告）也进行了协调；《房屋租赁合同》的第六条第3项约定：“甲方应保证租赁房

本案争议的焦点是租赁房屋漏水的修缮属于原告（反诉被告）、被告（反诉原告）哪一方应当承担的义务？《中华人民共和国合法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《房屋租赁合同》第五条第1项约定：“租赁房屋交付乙方使用前，该房屋及原所属设施的维修责任由甲方承担，租赁房屋交付乙方使用后，乙方自行承担房屋所属设施及乙方的装修装饰部分的修缮义务，但甲方有义务配合乙方及时与物业公司联系协调进行维修。”租赁房屋从2012年7月1日交付给被告（反诉原告）使用时符合租赁条件。被告（反诉原告）在租赁房屋经营到2016年6月，因为长达四年的日晒雨淋等作用，租赁房

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终1716号上诉人(原审被告、原审反诉原告)：长治市祥宇餐饮有限公司。住所：长治市长兴北路容海苑小区临街门面房4号。法定代表人：崔滋薇,执行董事。委托诉讼代理人：师学谦，山西双师律师事务所律师。被上诉人(原审原告、原审反诉被告)：山西省长治容海电力有限公司。住所：长治市长兴北路15号。法定代表人：李青华，总经理。委托诉讼代理人：崔化琴，山西化晴……