商品房销售合同纠纷 （2016）津02民终792号

双方之间签订的商品房买卖合同及补充合同，均系当事人的真实意思表示，约定的内容不违反法律规定，应当确认为有效合同，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。关于阿亚拉公司提出宣传画册非其出具的主张，经审查，宣传画册已载明“开发商阿亚拉公司”，阿亚拉公司对其主张未提交证据证明，故对此不予支持。关于阿亚拉公司发布宣传画册、台历的性质问题，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”，因宣传画册及台历中未明确约定地下储藏室的面积、使用期限等具体内容，故宣传材料、台历中关于地下储藏室的允诺并非具体确定，且双方签订的补充合同第十七条明确约定宣传材料不作为商品房买卖合同的部分，故对于阿亚拉公司出具的宣传画册、台历的性质应认定为要约邀请。对于王瑞英主张的商品房买卖合同补充合同第十六条第2项已写明地下

双方之间签订的商品房买卖合同及补充合同，均系当事人的真实意思表示，约定的内容不违反法律规定，应当确认为有效合同，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。关于阿亚拉公司提出宣传画册非其出具的主张，经审查，宣传画册已载明“开发商阿亚拉公司”，阿亚拉公司对其主张未提交证据证明，故对此不予支持。关于阿亚拉公司发布宣传画册、台历的性质问题，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终792号上诉人（原审原告）王瑞英。委托代理人杨庭赞。上诉人（原审被告）天津生态城阿亚拉置地开发有限公司，住所地天津生态城动漫中路126号动漫大厦B1区二层201-9。法定代表人KOKPOHJUNE，董事长。委托代理人任晓慧，天津华盛理律师事务所律师。委托代理人张泽军，天津华盛理律师事务所律师。上诉人王瑞英、上诉人天津生态城阿亚拉置地开发……