商品房预售合同纠纷 （2014）肇中法民四终字第173号

本案是商品房买卖合同纠纷，综合叶X雄的上诉意见和请求，以及查明的事实，争议的焦点是：1、双方签订的《商品房买卖合同》附件四第十条约定是否有效问题；2、案涉房屋的质量问题是否构成符合叶X雄形式不安抗辩权的条件问题；3、叶X雄应否承担不支付最后一期购房款的违约贵任问题。关于双方签订的《商品房买卖合同》附件四第十条约定是否有效问题。双方签订的《商品房买卖合同》附件四是双方在签订《商品房买卖合同》后另外达成补充条款，一方面，该附件不是原《商品房买卖合同》已有的条款，而是双方当事人达成的另外的意思表示后另外签订的协议；另一方面，该条款只是对于案涉商品房超出合同约定面积部分货款的支付责任作出约定，不是对整个合同约定的当事人的责任的免除，不属于合同法意义上的免责条款。因此，应当视为叶X雄作为合同当事人，在签订该补偿协议时已经知道或应当知道补充协议约定的法律后果，该补充协议对双方当事人具有约束效力，是有效的补充协议。叶X雄以该补充协议属于格式条款，依法无效，理据不足，本院不予采纳。关于案涉房屋的质量问题是否构成符合叶X雄形式不安抗辩权的条件问题。本案是因为叶X雄拖欠购房款而引发的纠纷，叶X雄认为案涉房

本案是商品房买卖合同纠纷，综合叶X雄的上诉意见和请求，以及查明的事实，争议的焦点是：1、双方签订的《商品房买卖合同》附件四第十条约定是否有效问题；2、案涉房屋的质量问题是否构成符合叶X雄形式不安抗辩权的条件问题；3、叶X雄应否承担不支付最后一期购房款的违约贵任问题。关于双方签订的《商品房买卖合同》附件四第十条约定是否有效问题。双方签订的《商品房买卖合同》附件四是双方在签订《商品房买卖合同》后另外达成补充条款，一方面，该附件不是原《商品房买卖合同》已有的条款，而是双方当事人达成的另外的意思表示后另外签订的协议；另一方面，该条款只是对于案涉商品房超出合同约定面积部分货款的支付责任作出约定，不是对整

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）肇中法民四终字第173号上诉人（原审被告）：叶X雄，男，1986年11月18日出生，汉族，住广西梧州市。委托代理人：林德宁，广西正立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：封开XX房地产开发有限公司，住所地：广东省封开县江口镇。法定代表人：杨X杰，经理。委托代理人：郭X源，是该公司员工。上诉人叶X雄因与被上诉人封开XX房地产开发有限公司（以下简称……