租赁合同纠纷 （2017）云34民终87号

一、合同解除问题。金沙酒店公司、金沙房地产公司至今欠王志刚2016年1月前的租金，现又明确表示无力全额支付本案的租金，如租赁协议继续履行仍会继续拖欠租金，其长期多次拖欠租金的违约行为使当初签订租赁合同的目的难以实现，该合同应予以解除，庭审中王志刚也同意解除合同，故金沙酒店公司、金沙房地产公司请求解除合同的反诉请求予以支持，双方合同于2017年6月30日解除。二、违约金问题。金沙酒店公司、金沙房地产公司单方提出解除合同，且其提出解除合同的原因不符合《最高人民法院关于合同法解释（二）》第二十六条关于情势变更原则的规定，应承担解除合同的违约赔偿责任，其以情势变更为由不承担违约金的意见不予采纳。双方在协议中约定了单方解除合同要承担的赔偿责任，即“乙方若中途单方解除协议，需向甲方支付满10年的全额租金”。违约责任的基本性质为补偿性，其本质是对因违约而受损失的当事人以补偿，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于合同法解释（二）》第二十九条的规定，双方约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以予以适当减少，约定的违约金超过造成损失的30%的，可以认定违约金约定过高。

一、合同解除问题。金沙酒店公司、金沙房地产公司至今欠王志刚2016年1月前的租金，现又明确表示无力全额支付本案的租金，如租赁协议继续履行仍会继续拖欠租金，其长期多次拖欠租金的违约行为使当初签订租赁合同的目的难以实现，该合同应予以解除，庭审中王志刚也同意解除合同，故金沙酒店公司、金沙房地产公司请求解除合同的反诉请求予以支持，双方合同于2017年6月30日解除。二、违约金问题。金沙酒店公司、金沙房地产公司单方提出解除合同，且其提出解除合同的原因不符合《最高人民法院关于合同法解释（二）》第二十六条关于情势变更原则的规定，应承担解除合同的违约赔偿责任，其以情势变更为由不承担违约金的意见不予采纳。双方在

云南省迪庆藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云34民终87号上诉人（原审原告、反诉被告）：王志刚,男,1973年11月11日生,汉族,云南省昆明市人,住云南省昆明市宜良县。委托诉讼代理人：秦建华，合发律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：香格里拉县金沙酒店管理有限公司。住所地：云南省香格里拉市建塘镇金沙路。法定代表人：王如兰，该公司董事长。被上诉……