民间借贷纠纷 （2019）吉07执异113号

一、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”的规定，案外人与被执行人签订的《房屋拆迁补偿安置协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应视为合法有效。虽然拆迁协议中没有明确回迁房屋的位置，但在建筑图纸上标注了回迁的具体位置即105号商企，《商品房买卖合同》中也进一步明确了回迁的楼号，故应认定该房系案外人通过产权调换形式取得的，其要求排除执行，应予支持。案外人提出合同虚假，协议书中的“王玉娥”签字不是本人书写，涉及被执行人公司管理问题，不能对抗公司行为。二、按照拆迁补偿协议约定，实行拆一还一原则，案外人被拆迁面积是246平方米（220平方米26平方米），105号商企面积263.77平方米，超出实际拆迁面积，并且瑞祥公司向本院提交《瑞祥综合楼明细表》中标注的回迁房屋楼号仅有105号商企，案外人提交的建筑图纸中亦标注回迁房屋为105号商企，故本

一、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”的规定，案外人与被执行人签订的《房屋拆迁补偿安置协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应视为合法有效。虽然拆迁协议中没有明确回迁房屋的位置，但在建筑图纸上标注了回迁的具体位置即105号商企，《商品房买卖合同》中也进一步明确了回迁的楼号，故应认定该房系案外人通过产权调换形式取得的，其要求排除执行，应予

吉林省松原市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）吉07执异113号 案外人：刘春山。 案外人：张雪艳。 二案外人委托诉讼代理人：张雷。 申请执行人：张殿杰。 被执行人：松原市瑞祥房地产开发有限责任公司。 法定代表人：刘蕊。 委托诉讼代理人：苏靖棋。 本院在审理申请执行人张殿杰与被执行人松原市瑞祥房地产开发有限责任公司（以下简称瑞祥公司）民间借贷纠纷一案时，经申请人张殿杰申请，查封了登记在……