房屋买卖合同纠纷 （2014）榕民初字第1161-1号

因周伟龙未能提供彭丽妃签名的2005年2月22日租赁《协议书》的原件，且《转让协议书》第七条约定：自《转让协议书》签订后，周伟龙与黄朱、余剑虹、余胜英、余胜明、余胜梅签订的有关租金的条款终止执行。该约定表明，租赁《协议书》是周伟龙与黄朱、余剑虹、余胜英、余胜明、余胜梅签订的，若彭丽妃是租赁《协议书》的当事人之一，则余剑虹一方的签约人数应是6人，而不是5人，故彭丽妃不是租赁《协议书》的当事人。因《转让协议书》签订后，有关租金的条款已终止执行，故周伟龙若主张2006年以后的房屋租金已缺乏合同依据。而且，黄朱虽是租赁《协议书》的当事人，但2005年8月9日《补充协议》上未有黄朱签字确认的事实，黄朱与余剑虹等五人于2005年8月14日签订退伙《协议书》的事实，亦表明黄朱实际退出了租赁。现周伟龙向黄朱、彭丽妃主张的是房屋使用费，但黄朱、彭丽妃既不是《转让协议书》的当事人，周伟龙又未提供证据证明黄朱、彭丽妃占有使用讼争房屋的事实，故周伟龙对黄朱、彭丽妃的诉讼主张，缺乏事实依据，不予支持。故判决驳回周伟龙对黄朱、彭丽妃的诉讼主张。福建高院（2012）闽民终字第3号民事判决认定因黄朱、彭丽妃并非《转让

因周伟龙未能提供彭丽妃签名的2005年2月22日租赁《协议书》的原件，且《转让协议书》第七条约定：自《转让协议书》签订后，周伟龙与黄朱、余剑虹、余胜英、余胜明、余胜梅签订的有关租金的条款终止执行。该约定表明，租赁《协议书》是周伟龙与黄朱、余剑虹、余胜英、余胜明、余胜梅签订的，若彭丽妃是租赁《协议书》的当事人之一，则余剑虹一方的签约人数应是6人，而不是5人，故彭丽妃不是租赁《协议书》的当事人。因《转让协议书》签订后，有关租金的条款已终止执行，故周伟龙若主张2006年以后的房屋租金已缺乏合同依据。而且，黄朱虽是租赁《协议书》的当事人，但2005年8月9日《补充协议》上未有黄朱签字确认的事实，黄朱与

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）榕民初字第1161-1号原告周伟龙，男，1961年7月14日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区杨桥西路***号太阳城别墅**座，现住福建省福州市鼓楼区。委托代理人陈国锋、沈洁，福建创元律师事务所律师。被告黄朱，男，1964年12月20日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区温泉公园路***号*座308，现住福建省福州市鼓楼区。被告彭丽妃，女，1966年……