商品房销售合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第01139号

刘磊、刘懿轩和汉商人信公司签订的武汉市商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行合同。依合同第十五条约定以及《中华人民共和国合同法》第一百三十五条之规定，汉商人信公司应当在房屋交付使用之日起在约定的期限内完成双方关于产权登记的约定，汉商人信公司未能在约定的期限内履行其义务，汉商人信公司应承担违约责任，即汉商人信公司应继续履行合同义务协助刘磊、刘懿轩办理房地产权属证书并向刘磊、刘懿轩支付违约金，故对刘磊、刘懿轩要求汉商人信公司协助办理房屋所有权证与土地使用证的诉讼请求，予以支持。关于违约金的支付，依合同约定，若汉商人信公司未能在约定的期限内履行产权登记义务，违约金应自交付使用之日起在履行期限届满后开始计算。依据刘磊、刘懿轩、汉商人信公司所签《委托经营管理协议书》之约定，刘磊、刘懿轩已实际从汉商人信公司处领取自2011年3月1日起的租金，故2011年3月1日应为该房屋交付使用之日。在房屋交付后，汉商人信公司至今尚未办理初始登记并协助刘磊、刘懿轩办理房地产权属证书，汉商人信公司未能举证证明存在不可抗力或其他免除责任的情形，故汉商人信公司应向刘磊、刘懿轩支付违

刘磊、刘懿轩和汉商人信公司签订的武汉市商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行合同。依合同第十五条约定以及《中华人民共和国合同法》第一百三十五条之规定，汉商人信公司应当在房屋交付使用之日起在约定的期限内完成双方关于产权登记的约定，汉商人信公司未能在约定的期限内履行其义务，汉商人信公司应承担违约责任，即汉商人信公司应继续履行合同义务协助刘磊、刘懿轩办理房地产权属证书并向刘磊、刘懿轩支付违约金，故对刘磊、刘懿轩要求汉商人信公司协助办理房屋所有权证与土地使用证的诉讼请求，予以支持。关于违约金的支付，依合同约定，若汉商人信公司未能在约定的期限内履行产权登记义务，违约

湖北省武汉市中级人民法院民事判决（2014）鄂武汉中民终字第01139号上诉人（原审原告）：刘磊，男，1978年7月29日出生，汉族。委托代理人：杨振方，武汉市汉阳区洲头法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：刘懿轩，男，2007年11月22日出生，汉族。法定代理人：刘磊（系刘懿轩之父），基本情况同上。委托代理人：杨振方，武汉市汉阳区洲头法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：武汉汉商人信置……