土地承包经营权出租合同纠纷 （2015）莆民终字第1795号

本案朱宗荣等18人与蔡松荣、谢燕霞于2009年8月15日签订的《土地出租协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定的内容享有权利并履行义务。现合同约定的租赁期限已届满，双方又协商未果，蔡松荣、谢燕霞应按约将租赁的土地恢复原状并交还给朱宗荣等18人。谢燕霞辩称蔡松荣、谢燕霞方前期投入太多，要求继租，但因双方经多次协商未能达成一致意见，故原审法院不予支持。租赁期限届满后，蔡松荣、谢燕霞没有将租赁的土地及时交还给朱宗荣等18人，仍实际管理该租赁的土地，故朱宗荣等18人请求蔡松荣、谢燕霞支付给朱宗荣等18人自2014年8月16日至2014年11月16日的租金损失有理，可予以支持，但租金计算方法只能以朱宗荣等18人与蔡松荣、谢燕霞签订的《土地出租协议书》约定的租金数额计算即每年只能以2280元计算总计3个月为570元（2280元×3÷12）。朱宗荣等18人的诉讼请求有理部分予以支持，无理部分予以驳回。谢燕霞的辩称意见有理部分予以支持，无理部分不予支持。至于谢燕霞提出其应享有优先承租权的主张，因其与本案不属同一法律关系，故不作审查

本案朱宗荣等18人与蔡松荣、谢燕霞于2009年8月15日签订的《土地出租协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定的内容享有权利并履行义务。现合同约定的租赁期限已届满，双方又协商未果，蔡松荣、谢燕霞应按约将租赁的土地恢复原状并交还给朱宗荣等18人。谢燕霞辩称蔡松荣、谢燕霞方前期投入太多，要求继租，但因双方经多次协商未能达成一致意见，故原审法院不予支持。租赁期限届满后，蔡松荣、谢燕霞没有将租赁的土地及时交还给朱宗荣等18人，仍实际管理该租赁的土地，故朱宗荣等18人请求蔡松荣、谢燕霞支付给朱宗荣等18人自2014年8月16日至20

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第1795号上诉人（原审被告）谢燕霞，女，汉族，1975年1月27日出生，农民，住所地仙游县。被上诉人（原审原告）朱宗荣，男，1964年7月16日出生，汉族，住所地仙游县。被上诉人（原审原告）朱建春，男，1966年9月23日出生，汉族，住所地仙游县。被上诉人（原审原告）朱建光，男，1972年5月24日出生，汉族，住所地仙游县。被上诉人（……