商品房销售合同纠纷 （2013）郴民一终字第453号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的情形有：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，朱玉坤、朱俐莹以其所购房屋“屋面保温工程、外墙保温体和外窗隔热保温部件均未按建筑节能设计要求施工安装，未在验收报告中注明建筑节能实施内容，未履行告知义务，未向买受人明示以及未在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明，合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形”为由，请求确认双方所签的《商品房买卖合同》无效，而《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定‘强制性规定’是指效力性强制规定”。朱玉坤、朱俐莹所主张的合同无效的理由都属于管理性强制规定，不属于效力性规定，如合同违反了管理性强制规定，只产生行政管理上的法律后果，应承担行政管理上的法律责任，并不影响当事人之间签订合同的效力。刘建华所建的资兴市鸿都商业广场C区1、2栋原规划建6楼，其中6楼建复式楼，后资兴市规划管

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的情形有：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，朱玉坤、朱俐莹以其所购房屋“屋面保温工程、外墙保温体和外窗隔热保温部件均未按建筑节能设计要求施工安装，未在验收报告中注明建筑节能实施内容，未履行告知义务，未向买受人明示以及未在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明，合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形”为由，请求确认双方所签的《商品房买卖合同》无效，而《最高人民法院关于适用﹤中华人民

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郴民一终字第453号上诉人（原审原告）朱玉坤。上诉人（原审原告）朱俐莹。委托代理人朱玉坤（系上诉人朱俐莹之母）。被上诉人（原审被告）刘建华。委托代理人钟善松。委托代理人方向初，资兴市大成法律服务所法律工作者。上诉人朱玉坤、朱俐莹因与被上诉人刘建华商品房买卖合同纠纷一案，不服湖南省资兴市人民法院（2013）资民二初字第22号民事判决，向本院提起上……