房屋买卖合同纠纷 （2013）深中法房终字第1363号

张凤与刘太阳签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。张凤于合同签订当日交付了第一笔购房款后未继续付款，张凤主张由于刘太阳明确表示不再履行合同才不再支付剩余房款，但未能提供证据证明，原审法院不予采信。张凤未如期支付剩余房款的行为，已构成违约。现刘太阳反诉请求解除合同，符合法律规定，原审法院确认该合同于反诉状送达张凤之日即2013年4月26日解除。合同解除后，刘太阳应向张凤返还已收取的购房款人民币200万元及利息，利息按银行同期同类贷款利率标准计算，自合同解除之日起计算至本判决指定支付之日止。刘太阳主张张凤应赔偿因其违约行为给刘太阳造成的房屋损失，但该房屋自签订合同一直未交付张凤使用、亦未过户至张凤名下，刘太阳无证据证明因张凤的违约行为产生了何种损失，应承担举证不能的不利后果，对该项反诉请求，原审法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、确认张凤与刘太阳签订的《房屋买卖合同》于2013年4月26日解除；二、刘太阳于本

张凤与刘太阳签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。张凤于合同签订当日交付了第一笔购房款后未继续付款，张凤主张由于刘太阳明确表示不再履行合同才不再支付剩余房款，但未能提供证据证明，原审法院不予采信。张凤未如期支付剩余房款的行为，已构成违约。现刘太阳反诉请求解除合同，符合法律规定，原审法院确认该合同于反诉状送达张凤之日即2013年4月26日解除。合同解除后，刘太阳应向张凤返还已收取的购房款人民币200万元及利息，利息按银行同期同类贷款利率标准计算，自合同解除之日起计算至本判决指定支付之日止。刘太阳主张张凤应赔偿因其违约

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1363号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘太阳，男，汉族，1958年12月8日出生。委托代理人：邬建军，广东深宝律师事务所律师。委托代理人：陈观资，广东深宝律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张凤，女，汉族，1962年7月14日出生。委托代理人：叶向前，广东中熙律师事务所律师。委托代理人：李远勇，广东中熙律师事务所律师……