租赁合同纠纷 （2021）晋08民终1031号

（一）《中华人民共和国合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”《租赁协议》系双方真实意思表示,符合《中华人民共和国合同法》规定的租赁合同的法律特征，合法有效，双方应当按照协议约定全面履行己方义务。2007年11月19日签订《租赁协议》后，广鑫公司依《租赁协议》附件“移交表”向思科公司移交了全部出租财产，思科公司根据自己需要硬化了场地、拆除广鑫公司原有的有机肥生产线、添置部分机器设备，对租赁物进行了部分改造。（二）租赁合同履行期限届满后,思科公司未提出终止租赁，也未向广鑫公司移交承租的财产，并继续占有、使用承租场地存储肥料。2013年、2014年，拉走存储的肥料。2016年，清理承租房屋卫生。2018年6月29日，双方签订《合作经营协议书》，并装修办公用房，期间双方一直协商合作事宜。后因争执，思科公司才拉走原有机器设备。双方虽未订立新的租赁合同,但足以认定思科公司继续使用租赁物。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租

（一）《中华人民共和国合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”《租赁协议》系双方真实意思表示,符合《中华人民共和国合同法》规定的租赁合同的法律特征，合法有效，双方应当按照协议约定全面履行己方义务。2007年11月19日签订《租赁协议》后，广鑫公司依《租赁协议》附件“移交表”向思科公司移交了全部出租财产，思科公司根据自己需要硬化了场地、拆除广鑫公司原有的有机肥生产线、添置部分机器设备，对租赁物进行了部分改造。（二）租赁合同履行期限届

山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋08民终1031号 上诉人（原审被告）：稷山县思科肥业有限责任公司。 被上诉人（原审原告）：稷山县广鑫农业科技有限公司。 上诉人稷山县思科肥业有限责任公司（以下简称思科公司）因与被上诉人稷山县广鑫农业科技有限公司（以下简称广鑫公司）租赁合同纠纷一案，不服山西省稷山县人民法院（2020）晋0824民初1312号民事判决，向本院提起上诉。本院……