共有纠纷 （2014）穗中法民五终字第1427号

涉案房屋为何凤美等人、谭瑞芬的父母生前遗产，何凤美等人、谭瑞芬经办理公证继承手续继承了涉案房屋并区分了各自占有的产权份额，虽然各继承人至今未办理涉案房屋的房地产权属证书，但此并不影响其基于继承的财产份额所享有权利，何凤美等人有权依其所占份额向谭瑞芬主张收益，故对谭瑞芬辩称何凤美等人没有取得产权证，不享有主体资格的意见，原审法院不予采信。由于涉案的西档口商铺原由何剑超对外出租收益，何剑超过世后，由谭瑞芬自2011年12月1日起代收租金，谭瑞芬理应将其获得的租金收益在各共有人中进行平分。至于谭瑞芬每月的租金收益额的问题，谭瑞芬承认其每月租金收益3500元，在扣除相关的税费、电费后其每月向禤敏仪管理公帐交款2000元。而谭瑞芬提交的证据显示涉案房屋每月支出的税款及管理费共计146.80元，另自2011年12月至2012年2月期间共计支出电费1206.58元，何凤美等人均同意在租金收益中进行扣除再作分配，为方便分配计算，原审法院酌定该电费均在2011年12月的租金收益中抵扣。因此，谭瑞芬2011年12月1日至12月31日应按（3500元－1206.58元－146.80元）×4／56=153元／

涉案房屋为何凤美等人、谭瑞芬的父母生前遗产，何凤美等人、谭瑞芬经办理公证继承手续继承了涉案房屋并区分了各自占有的产权份额，虽然各继承人至今未办理涉案房屋的房地产权属证书，但此并不影响其基于继承的财产份额所享有权利，何凤美等人有权依其所占份额向谭瑞芬主张收益，故对谭瑞芬辩称何凤美等人没有取得产权证，不享有主体资格的意见，原审法院不予采信。由于涉案的西档口商铺原由何剑超对外出租收益，何剑超过世后，由谭瑞芬自2011年12月1日起代收租金，谭瑞芬理应将其获得的租金收益在各共有人中进行平分。至于谭瑞芬每月的租金收益额的问题，谭瑞芬承认其每月租金收益3500元，在扣除相关的税费、电费后其每月向禤敏仪管理

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1427号上诉人（原审被告）：谭瑞芬，女，汉族，1943年出生，住广东省广州市。上诉人（原审第三人）：禤敏仪，女，汉族，1969年出生，住广东省广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：何凤美，女，汉族，1949年出生，住广东省广州市。被上诉人（原审原告）：何琼，女，汉族，1923年12月出生，住香港特别行政区。被上诉人（原审原告）：……