租赁合同纠纷 （2018）粤01民终23087号

本案双方当事人争议的焦点在于恒大正隆广州分公司是否构成违约以及胡淑梅、胡洁梅主张违约损失是否超过诉讼时效问题。关于恒大正隆广州分公司是否构成违约的问题。根据（2013）穗番法民三初字第1031号民事判决查明的事实，恒大正隆广州分公司因自身经营的问题，与胡淑梅、胡洁梅协商提前解除租赁合同。双方已交接案涉商铺，可视为已协商一致解除合同，但由于合同系因恒大正隆广州分公司单方原因而须提前解除，且并无证据证明胡淑梅、胡洁梅放弃追究恒大正隆广州分公司的违约责任，故恒大正隆广州分公司主张双方协商一致解除合同则其不构成违约的抗辩意见，一审法院不予采纳。根据《广州市番禺区房地产租赁合同》约定，任何一方未能履行本合同条款，造成的损失由责任方承担。租赁合同原定租期至2015年10月31日届满，现因恒大正隆广州分公司原因提前解除合同，胡淑梅、胡洁梅须另行出租而致商铺空置期间的租金损失确为胡淑梅、胡洁梅的实际损失，一审法院酌情认定胡淑梅、胡洁梅接收商铺后两个月内为其另觅租户的合理期间，该期间产生的租金损失23100元（11550元/月×2）应由恒大正隆广州分公司向胡淑梅、胡洁梅赔偿。关于诉讼时效问题。胡淑梅、胡

本案双方当事人争议的焦点在于恒大正隆广州分公司是否构成违约以及胡淑梅、胡洁梅主张违约损失是否超过诉讼时效问题。关于恒大正隆广州分公司是否构成违约的问题。根据（2013）穗番法民三初字第1031号民事判决查明的事实，恒大正隆广州分公司因自身经营的问题，与胡淑梅、胡洁梅协商提前解除租赁合同。双方已交接案涉商铺，可视为已协商一致解除合同，但由于合同系因恒大正隆广州分公司单方原因而须提前解除，且并无证据证明胡淑梅、胡洁梅放弃追究恒大正隆广州分公司的违约责任，故恒大正隆广州分公司主张双方协商一致解除合同则其不构成违约的抗辩意见，一审法院不予采纳。根据《广州市番禺区房地产租赁合同》约定，任何一方未能履行本

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终23087号上诉人（原审被告）：北京恒大正隆国际贸易有限公司，住所地北京市东城区东直门外大街48号东方银座D座26E。法定代表人：孙正，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭嗣彦，广东华誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡淑梅，女，1974年7月24日出生，汉族，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：胡洁梅，女，1977年6月10日……