商品房销售合同纠纷 （2021）粤14民终178号

综合原、被告双方提交的证据及庭审信息，本案的主要争议焦点如下:1.合同约定的取得涉案房屋所有权证书期限600日是工作日还是自然日；2.办理涉案房屋不动产权证书时间是否应该顺延；3.合同约定的期限600日是以取得预告登记证的时间为准还是以取得不动产权证的时间为准；4.合同约定的违约金是否偏高。关于合同约定的取得涉案房屋所有权证书期限600日是工作日还是自然日的问题。被告主张原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定的办证期限600日是指工作日，但该合同并未载明该600日是600个工作日，双方又未有补充协议等进一步明确，故按照合同字面含义和社会上一般人的普遍理解，一审法院依法认定合同约定的期限600日为自然日，对被告的该项抗辩，不予支持。关于办理涉案房屋不动产权证书时间是否应该顺延的问题。被告依平远县自然资源局于2020年6月12日出具的《关于鸿禧中心城相关规划建设的情况说明》，主张涉案房屋办证时间应该顺延，但该情况说明载明的是办理不动产登记申请受理业务时间在2018年9月至2019年8月期间有所顺延。根据原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》第二十条的约定和原被告双方确认涉案

综合原、被告双方提交的证据及庭审信息，本案的主要争议焦点如下:1.合同约定的取得涉案房屋所有权证书期限600日是工作日还是自然日；2.办理涉案房屋不动产权证书时间是否应该顺延；3.合同约定的期限600日是以取得预告登记证的时间为准还是以取得不动产权证的时间为准；4.合同约定的违约金是否偏高。关于合同约定的取得涉案房屋所有权证书期限600日是工作日还是自然日的问题。被告主张原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定的办证期限600日是指工作日，但该合同并未载明该600日是600个工作日，双方又未有补充协议等进一步明确，故按照合同字面含义和社会上一般人的普遍理解，一审法院依法认定合同约定的

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终178号上诉人（原审被告）：平远县远源房地产开发有限公司。住所地：广东省平远县××××××。统一社会信用代码：914××××××××790932J。法定代表人：叶伟兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨文胜，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘清强，男，汉族，1986年7月25日出生，住址：广东省平远县×××××××××××××××××……