商品房预售合同纠纷 （2019）闽0122民初4634号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 罗团作为案涉房屋买受人，在《商品房买卖合同》和《个人购房借款/担保合同》履行过程中，累计超过3期未按期偿还银行按揭贷款，导致欢乐天地公司承担保证责任，至2019年11月29日已累计代为偿还按揭贷款本息计49327.3元，且罗团至今未归还欢乐天地公司代偿借款，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定和《商品房买卖合同》附件六第十条第五款的约定,欢乐天地公司有权单方解除合同。 欢乐天地公司向罗团发出《关于解除商品房买卖合同的通知函》,其于2019年5月11日已经收到且无异议,故欢乐天地公司与罗团签订的《商品房买卖合同》于2019年5月11日已经解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 之规定，欢乐天地公司主张罗团配合其办理《商品房买卖合同》备案登记及预告登记的注销手续，罗团将案涉房屋腾空、恢复原状并返还，罗团支付代偿款49327.3元及自起诉之日即2019年10月31
摘要
福建欢乐天地置业有限责任公司与罗团商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0122民初4634号 原告：福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地：福建省连江县潘渡乡沿江大道贵安新天地海峡传统文化街**楼。 法定代表人:黄泽宋，总经理。 委托诉讼代理人：黄大光，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳灶文，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：罗团，男，1985年11月10日出生，汉族，住福建……