商品房预售合同纠纷 （2016）鲁10民终622号

原被告签订的商品房认购书系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应认定有效。二原告在收到被告提供的商品房买卖合同文本后，对部分条款提出异议并要求被告进行修改，被告拒绝修改，导致双方最终未能签订商品房买卖合同，商品房认购书应予解除，双方对此均不存在违约行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人以收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，双方对最终未能签订商品房买卖合同均不存在违约行为，被告应将收取二原告的定金及房款510000元返还给二原告。二原告要求被告双倍返还定金300000元及赔偿因诉讼发生的费用8244元及因被告违约给原告造成的损失230000元的诉讼理由不当，不予支持。二原告要求被告支付自购房款交付次日利息的理由正当，予以支持，但利息应按中国人民银行同期定期存款利率计算。通过被告在庭审中提交的五份收款收据，

原被告签订的商品房认购书系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应认定有效。二原告在收到被告提供的商品房买卖合同文本后，对部分条款提出异议并要求被告进行修改，被告拒绝修改，导致双方最终未能签订商品房买卖合同，商品房认购书应予解除，双方对此均不存在违约行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人以收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终622号上诉人（原审原告）董成茂。上诉人（原审原告）于海珍。委托代理人董成茂，系上诉人于海珍之夫。上诉人（原审被告）济南融基置业有限公司乳山分公司，住所地山东省乳山市东内环路北首。负责人王雪广，经理。委托代理人孙浩城，系济南融基置业有限公司职员。被上诉人（原审被告）济南融基置业有限公司，住所地济阳县孙耿镇开发区。委托代理人孙浩城，系该……