财产损害赔偿纠纷 （2021）辽01民终2966号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见的权利。本案中，被告史广明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，本院依据民事诉讼的证据判断规则并结合原告的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。本案中，原告购买的房屋系案外人脱学良从被告华润公司所购买的商品房，后转卖给原告。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，建设工程中屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为五年。根据本案房屋出售及转让时间判断，渗漏问题发生在保修期限内。被告华润公司作为该房屋的出卖人，应依据合同约定及相关保修办法的规定，对案涉房屋所出现的渗漏问题承担维修义务。关于华润公司所辩原告与华润公司之间无合同关系，原告无权向其主张相关合同权利之理由，本院认为，案外人脱学良从被告华润公司处购买了案涉商品房，该商品房尚未装修及实际使用，墙面渗漏系房屋本身固有的隐蔽质量瑕疵，被告华润公司应承担法定维修义务。原告从脱学良处购买了案涉房屋，其概括承受了脱学良在购买案涉房屋中的合同权

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见的权利。本案中，被告史广明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，本院依据民事诉讼的证据判断规则并结合原告的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。本案中，原告购买的房屋系案外人脱学良从被告华润公司所购买的商品房，后转卖给原告。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，建设工程中屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为五年。根据本案房屋出售及转让时间判断，渗漏问题发生在保修期限内。被告华润公司作为

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2966号上诉人（原审原告）：华润置地（沈阳）开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区洪泽路38号中港综合楼A座3层305室。法定代表人：王**，该公司董事长。委托诉讼代理人：张天意(该公司员工)，男，1992年2月9日出生，汉族，现住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：包婉钰，北京金诚同达（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李拥，男，……