租赁合同纠纷 （2021）皖18民终568号

本案中，徐延忠与双乐机械制造公司签订了租赁合同，双方形成租赁合同关系。因城市规划调整，政府需要对租赁房屋进行拆迁，案涉租赁合同无法继续履行，需要提前终止。经协商，徐延忠与双乐机械制造公司对提前终止租赁合同而造成的损失，达成了一致补偿意见，双方据此签订了《征迁补偿协议》。该协议是双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。现徐延忠上诉称补偿协议中自建房面积计算错误，补偿款过少。但是徐延忠并未能提供证据证实其实际自建的房屋面积多于已获得补偿的房屋面积，故对该项上诉主张不予支持。关于徐延忠主张的停产停业损失补偿款和房屋征收提前奖。徐延忠认为双乐机械制造公司从地方政府获得的该两项补偿款远多于其实际支付给徐延忠的补偿款，本院认为，徐延忠获得补偿款与双乐机械制造公司获得补偿款，属于不同的法律关系。双乐机械制造公司与地方政府是拆迁补偿关系，补偿依据是宣城市政府制定的国有土地房屋征收补偿安置标准。而徐延忠与双乐机械制造公司之间是提前终止租赁合同的损害赔偿关系，对赔偿标准双方均可享有意思自治，但对达成的一致意见则应遵守。现徐延忠否定原签署的《征迁补偿协议》，要求参照双乐机械制造公司获得的赔偿项目和标准增加

本案中，徐延忠与双乐机械制造公司签订了租赁合同，双方形成租赁合同关系。因城市规划调整，政府需要对租赁房屋进行拆迁，案涉租赁合同无法继续履行，需要提前终止。经协商，徐延忠与双乐机械制造公司对提前终止租赁合同而造成的损失，达成了一致补偿意见，双方据此签订了《征迁补偿协议》。该协议是双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。现徐延忠上诉称补偿协议中自建房面积计算错误，补偿款过少。但是徐延忠并未能提供证据证实其实际自建的房屋面积多于已获得补偿的房屋面积，故对该项上诉主张不予支持。关于徐延忠主张的停产停业损失补偿款和房屋征收提前奖。徐延忠认为双乐机械制造公司从地方政府获得的该两项补偿款远多于其实际支付给

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖18民终568号 上诉人（原审原告）：徐延忠，男，1961年7月17日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：李正山，宣州区朱桥法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：宣城市双乐机械制造有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区宣港路六公里处。 法定代表人：乐书成，该公司董事长。 委托诉讼代理人：洪武，安徽敬亭山律师事务所律师。……