（2017）鲁02执异429号

案外人胡某某在本院对涉案房产采取保全查封措施前已经购买并实际取得该涉案房产的所有权事实清楚，案外人胡某某系涉案房产的实际产权人。法院在对该涉案房产采取查封措施时，没有查清该涉案房产的权属情况，对本不属于被执行人青岛伟业房地产集团有限公司的财产采取了查封措施，违反了法律规定，法院应当对错误查封行为予以纠正。案外人胡某某作为涉案房产的实际权利人，其对执行标的享有足以排除强制执行的权益，案外人的异议请求应当得到支持，对争议的涉案不动产，本院应当中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第二款第（二）项的规定，裁定如下：中止对青岛市黄岛区香江路房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　伍亚荣审判员　　刁培峰审判员　　焦兴凯二〇一七年十二月六日书记员　　纪　祥

案外人胡某某在本院对涉案房产采取保全查封措施前已经购买并实际取得该涉案房产的所有权事实清楚，案外人胡某某系涉案房产的实际产权人。法院在对该涉案房产采取查封措施时，没有查清该涉案房产的权属情况，对本不属于被执行人青岛伟业房地产集团有限公司的财产采取了查封措施，违反了法律规定，法院应当对错误查封行为予以纠正。案外人胡某某作为涉案房产的实际权利人，其对执行标的享有足以排除强制执行的权益，案外人的异议请求应当得到支持，对争议的涉案不动产，本院应当中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第二款第（二）项的规定，裁定

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁02执异429号案外人胡某某。申请执行人青岛中建富兴商砼有限公司。法定代表人孙锋，董事长。委托代理人于昊，山东万桥律师事务所律师。委托代理人姜国强，山东万桥律师事务所律师。被执行人青岛伟业房地产集团有限公司。法定代表人王强，董事长。本院在执行申请执行人青岛中建富兴商砼有限公司与被执行人青岛伟业房地产集团有限公司买卖合同纠纷一案过程中，案外人胡……