建设工程施工合同纠纷 （2019）黑执异363号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 本案中，本院根据苏华公司财产保全申请，作出（2016）黑民初65号之五民事裁定，查封包括涉案房产在内房产的时间是2016年12月5日。 韩传库与鸿基米兰公司签订《商品房买卖合同》的时间是2015年3月6日。 因此，符合上述规定中在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同情形。 本案中，韩传库向鸿基米兰公司交付了全部价款和相关进户费用，鸿基米兰公司将涉案房屋交付给韩传库，韩传库已经占有案涉房屋。 且韩传库非因自身原因未办理案涉房屋过户登记。 故依据上述法律规定，应中止对坐落于黑龙江省双鸭山市××水××小区××楼××单元××室房产的执行。 综上，依据《中华人民
摘要
韩传库建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑执异363号案外人：韩传库，男，1950年3月13日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市尖山区。 申请保全人：苏华建设集团有限公司，住所地江苏省溧阳市泓口路333号。 法定代表人：宋小华，该公司董事长。 被保全人：黑龙江鸿基米兰房地产开发有限公司，住所地黑龙江省双鸭山市尖山区八马路。 法定代表人：刘滨鹏，该公司董事长。 本院办理的苏华建设集团有限公司（……