建设工程施工合同纠纷 （2019）苏09执异56号

本案的争议焦点为，一、朱志军对案涉房屋是否享有所有权。二、朱志军对案涉房屋是否享有排除执行的权利。关争议焦点一，朱志军对案涉房屋是否享有所有权。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”网签作为行政机关行使管理的一种管理手段，不具有物权的效力，房产仅网签不能对抗法院查封。兴阳公司开发的案涉房产虽已网签给案外人朱志军，但根据物权法定原则，办理产权过户登记前案涉房产的所有权人仍为兴阳公司。故朱志军关于其对案涉房屋具有所有权的异议理由，依据不足，本院不予采信。关于争议焦点二，朱志军对案涉房屋是否享有排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法

本案的争议焦点为，一、朱志军对案涉房屋是否享有所有权。二、朱志军对案涉房屋是否享有排除执行的权利。关争议焦点一，朱志军对案涉房屋是否享有所有权。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”网签作为行政机关行使管理的一种管理手段，不具有物权的效力，房产仅网签不能对抗法院查封。兴阳公司开发的案涉房产虽已网签给案外人朱志军，但根据物权法定原则，办理产权过户登记前案涉房产的所有权人仍为兴阳公司。故朱

江苏省盐城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏09执异56号异议人（案外人）：朱志军，男，汉族，1971年04月28日出生，住所地在江苏省盐城市射阳县。委托诉讼代理人：薛志慧，射阳县合兴法律服务所法律工作者。申请执行人：江苏恒邦建设工程有限公司，住所地盐城市盐南高新区。法定代表人：郑建，该公司董事长。被执行人：江苏兴阳置业有限公司，住所地射阳县。法定代表人：李硕，该公司董事长。本院在执行……