合同纠纷 （2016）粤01民终13049号

汤桂昌、周晓玲与龙某公司签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该协议书约定龙某公司对涉讼xx大厦十五楼进行管理、出租，向汤桂昌、周晓玲支付保证金（押金），并将出租综合收入与汤桂昌、周晓玲对半分成，双方就涉讼xx大厦十五楼确立了租赁合同关系。协议期限届满后，双方没有续签合同，龙某公司继续管理、出租涉讼xx大厦十五楼至今，汤桂昌、周晓玲没有提出异议，上述协议书继续有效，双方租赁期限为不定期。因龙某公司没有向汤桂昌、周晓玲支付从2014年1月至2015年12月期间使用涉讼xx大厦十五楼的对价，汤桂昌、周晓玲现要求龙某公司按照协议约定标准支付该期间的租金及利息合法，予以支持。龙某公司提出涉讼xx大厦大部分空置无需再支付租金等抗辩，均没有证据证实，不予接纳。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第二百三十六条的规定，判决：龙某公司在本判决发生法律效力之日起10日内，向汤桂昌、周晓玲支付从2014年1月1日至2015年12月31日止的租金（每月按108494.16元计算），并支付上述期间租金从2016年3月21日至本判决确

汤桂昌、周晓玲与龙某公司签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该协议书约定龙某公司对涉讼xx大厦十五楼进行管理、出租，向汤桂昌、周晓玲支付保证金（押金），并将出租综合收入与汤桂昌、周晓玲对半分成，双方就涉讼xx大厦十五楼确立了租赁合同关系。协议期限届满后，双方没有续签合同，龙某公司继续管理、出租涉讼xx大厦十五楼至今，汤桂昌、周晓玲没有提出异议，上述协议书继续有效，双方租赁期限为不定期。因龙某公司没有向汤桂昌、周晓玲支付从2014年1月至2015年12月期间使用涉讼xx大厦十五楼的对价，汤桂昌、周晓玲现要求龙某公司按照协议约定标准支付该期

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终13049号上诉人（原审被告）：广东龙正投资发展有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：曾金兰。委托诉讼代理人：钟其胜，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汤桂昌，香港特别行政区居民，现住广州市。被上诉人（原审原告）：周晓玲，香港特别行政区居民，现住广州市。两被上诉人共同委托诉讼代理人：刘龙，广东中汉律师事务所律师。上诉人……