确认合同效力纠纷 （2015）锡民一终字第318号

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，被告呼达古拉对西乌旗沁旺房地产开发有限责任公司南方商品城项目部开发的（西乌旗巴拉嘎尔高勒镇建材市场院内）3号楼001商铺没有所有权。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，被告呼达古拉取得西乌旗沁旺房地产开发有限责任公司南方商品城项目部开发的（西乌旗巴拉嘎尔高勒镇建材市场院内）3号楼001商铺的处分权（所有权）之前，《还款协议书》的第二条至第八条内容无效。《还款协议书》的第一条和第九条是双方当事人的真实意思表示，且内容合法，故该院予以认定。因《还款协议书》的第一条未明确写明含有利息，故该院视为借款本金为580000元。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”的规定，原告变更后的诉请“三被告立即偿还欠款580000元”于法有据，该院予以支持。原告在庭

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，被告呼达古拉对西乌旗沁旺房地产开发有限责任公司南方商品城项目部开发的（西乌旗巴拉嘎尔高勒镇建材市场院内）3号楼001商铺没有所有权。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，被告呼达古拉取得西乌旗沁旺房地产开发有限责任公司南方商品城项目部开发的（西乌旗巴拉嘎尔高勒镇建材市场院内）3号

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民一终字第318号上诉人（一审原告）图雅，女，1968年9月13日出生，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗。委托代理人孟克吉日嘎拉，内蒙古经远律师事务所律师。委托代理人薛飞冬，西乌珠穆沁旗“148”协调指挥中心法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）乌日图，女，1969年10月1日出生，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗。……