商品房销售合同纠纷 （2014）株中法民四终字第299号

本案系商品房销售合同纠纷。双方二审争议焦点为：1.逾期交房的违约金如何确定；2.封闭阳台增加面积的房款补差业主是否应承担。焦点一，原审认定购房户与云龙房产公司签订的《株洲市商品房（预）销售合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方的合同关系依法成立。按照该合同约定，云龙房产公司若逾期180天没有交付房屋，购房户可以选择解除合同，也可以选择继续履行合同，逾期交付的违约金按已付房价款的日万分之零点一计算，该约定系双方的真实意思表示，应予认定，原告要求被告逾期交房180天后按日万分之一计算没有依据，不予支持。原审的上述认定符合案件事实和法律规定，本院予以支持。焦点二，原审认定购房户没有就云龙房产公司擅自变更房屋设计而主张解除合同，而是选择继续履行合同，应视为购房户对该设计变更的一种认可，故对购房户要求恢复阳台的诉讼请求不予支持。但因设计变更封闭阳台造成房屋面积增加属于云龙房产公司的单方行为所致故购房者不应承担因设计变更而增加面积的房屋价款补差的责任，处理恰当，本院予以支持。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，处理恰当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十

本案系商品房销售合同纠纷。双方二审争议焦点为：1.逾期交房的违约金如何确定；2.封闭阳台增加面积的房款补差业主是否应承担。焦点一，原审认定购房户与云龙房产公司签订的《株洲市商品房（预）销售合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方的合同关系依法成立。按照该合同约定，云龙房产公司若逾期180天没有交付房屋，购房户可以选择解除合同，也可以选择继续履行合同，逾期交付的违约金按已付房价款的日万分之零点一计算，该约定系双方的真实意思表示，应予认定，原告要求被告逾期交房180天后按日万分之一计算没有依据，不予支持。原审的上述认定符合案件事实和法律规定，本院予以支持。焦点二，原审认定购房

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第299号上诉人（原审原告）晏海燕，女，1974年5月21日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市石峰区。委托代理人罗谭勇，湖南法达律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，参与调解，进行和解。委托代理人谭艳敏，湖南弘一律师事务所律师。代理权限为一般代理。上诉人（原审被告）湖南云龙和顺房地产开发有限公……