（2015）常民终字第550号

房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本案中，2002年12月30日，河道管理处与连冠公司签订协议约定：连冠公司租用河道管理处土地，连冠公司在租用范围内建造房屋等设施，由连冠公司使用，在协议中双方并未明确连冠公司在租用范围内所建房屋的处理与归属。在租赁协议履行过程中，河道管理处以其名义申请了涉案房屋建设工程规划许可证并领取房屋了所有权证，虽然连冠公司建造了涉案房屋并且使用，但并不能据此认定连冠公司取得该房屋的所有权。按有关法律规定，以划拨方式取得的土地使用权，转让房地产时，应按国务院规定，报有批准权的人民政府审批、签订转让合同、办理相关转让手续等。河道管理处向连冠公司出具的声明等材料，不能证明涉案房屋已归连冠公司所有。综上，烨龙公司认为涉案房屋系连冠公司所有，依据不足，本院不予支持。河道管理处主张涉案房屋系其所有，提供了该房屋所有权证及土地使用权证，故原审法院确认涉案房屋属河道管理处所有并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费20330元、公告费300元，合计20630元，由上

房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本案中，2002年12月30日，河道管理处与连冠公司签订协议约定：连冠公司租用河道管理处土地，连冠公司在租用范围内建造房屋等设施，由连冠公司使用，在协议中双方并未明确连冠公司在租用范围内所建房屋的处理与归属。在租赁协议履行过程中，河道管理处以其名义申请了涉案房屋建设工程规划许可证并领取房屋了所有权证，虽然连冠公司建造了涉案房屋并且使用，但并不能据此认定连冠公司取得该房屋的所有权。按有关法律规定，以划拨方式取得的土地使用权，转让房地产时，应按国务院规定，报有批准权的人民政府审批、签订转让合同、办理相关转让手续等。河道管理处向连冠公

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第550号上诉人（原审被告）常州市烨龙汽车维修服务有限公司，住所地常州市新北区天安工业村C座一层。法定代表人谈冰之，该公司总经理。委托代理人蒋小俭，江苏博爱星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常州市河道湖泊管理处，住所地常州市龙城大道常林桥西南侧。法定代表人张宁，该处副主任。委托代理人章进，江苏常江律师事务所律师。委托代理人钱玉玲，江……