（2015）济执异字第218号

根据案外人侯学臻提出执行异议的事实和理由，主张在本院查封之前已经签订了商品房买卖合同，并支付了部分价款，要求排除人民法院执行。关于在此类情况下对房屋买受人实体权利的保护，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称异议复议规定）第二十八条和第二十九条进行了规定。其中异议复议规定第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人侯学臻未按照本院要求将剩余购房款交付执行，其要求排除执行不符合该规定，本院不予支持。另，根据异议复议规定第三十条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发商名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购买

根据案外人侯学臻提出执行异议的事实和理由，主张在本院查封之前已经签订了商品房买卖合同，并支付了部分价款，要求排除人民法院执行。关于在此类情况下对房屋买受人实体权利的保护，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称异议复议规定）第二十八条和第二十九条进行了规定。其中异议复议规定第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）济执异字第218号异议人（案外人）侯学臻，男，1960年3月11日出生，汉族，住济南市。申请执行人李秉刚，男，1971年3月12日出生，汉族，个体工商户，住济南市。被执行人山东振鲁置业有限公司，住所地济南市。法定代表人张玉忠，总经理。被执行人张玉忠，男，1950年1月18日出生，汉族，山东振鲁置业有限公司总经理，住济南市。被执行人张乃栋，男，1……