财产保全 （2019）陕07执异70号

本案争议的焦点是案外人胡义涛、严静对本院保全查封的21号楼三层的301、302、303以及22号楼三层301、302、303、304、305共计8套房屋是否享有排除保全查封的合法权益的问题。根据《最高人民法院关于执行异议、复议若干问题的规定》第二十八条之规定，其应同时符合以下条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，第一、该小区已获得预售许可证，廊桥公司具有销售该小区房屋的资格，其主体是合法的。案外人与廊桥公司于2017年11月19日签订房屋买卖合同不违反法律规定。第二、2018年3月27日，廊桥公司将上述房产交付案外人占有使用，案外人已在本院查封前合法占有房产；第三、8套房屋买卖合同中载明房屋的总价款8314016元，由案外人分次付清且廊桥公司出具收款收据和银行转账凭证，即争议房屋总价款8314016元，案外人已经全部付清；第四、买受人已按合同约定委托廊桥公司办理产权登记并支付完办理

本案争议的焦点是案外人胡义涛、严静对本院保全查封的21号楼三层的301、302、303以及22号楼三层301、302、303、304、305共计8套房屋是否享有排除保全查封的合法权益的问题。根据《最高人民法院关于执行异议、复议若干问题的规定》第二十八条之规定，其应同时符合以下条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，第一、该小区已获得预售许可证，廊桥公司具有销售该小区房屋的资格，其主体是合法的

陕西省汉中市中级人民法院执行裁定书 (2019)陕07执异70号 案外人：胡义涛，男，生于1972年XX月XX日，汉族，住XX乡县，居民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：黄志懋，XX乡县148法律服务所法律工作者。案外人：严静，女，生于1975年XX月XX日，汉族，住XX乡县，居民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系胡义涛之妻。委托诉讼代理人：黄志懋……