房屋买卖合同纠纷 （2021）湘13民终550号

就交付房屋而言，原告领取了所购房屋钥匙，即对该房产拥有了控制权，且原告事实上在领取房屋钥匙后已对房屋进行装修并使用，说明该房屋在交付后已经具备了正常房屋的使用功能和质量。根据原、被告之间签订的《商品房买卖合同》第八条第（1）项约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当及时通知买受人办理交接手续（含任何形式的通知：公示、电话、短信、书面等）。买受人应当在接到通知之日起10天内，对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖方应当出示法律规定的证明文件，并签署房屋交接单；出卖方不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖方承担。买受人如有异议，应当在接到通知之日起十个工作日内向出卖人书面提出，逾期视为对交付的房屋无异议，同意接受”，原告对房屋是否符合交付条件在规定时间内未提出书面异议，视为对交付的房屋无异议，同意接受。因此，应认定被告已向原告交付了房屋。原告庭审自认领取房屋钥匙的时间为2018年7月20日左右，被告予以认可，一审法院结合调取的新化县华夏物业管理有限公司和美国际服务中心住户2018年7月12日装修申请表以及原、被告在

就交付房屋而言，原告领取了所购房屋钥匙，即对该房产拥有了控制权，且原告事实上在领取房屋钥匙后已对房屋进行装修并使用，说明该房屋在交付后已经具备了正常房屋的使用功能和质量。根据原、被告之间签订的《商品房买卖合同》第八条第（1）项约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当及时通知买受人办理交接手续（含任何形式的通知：公示、电话、短信、书面等）。买受人应当在接到通知之日起10天内，对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖方应当出示法律规定的证明文件，并签署房屋交接单；出卖方不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖方承担。买受人如有

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘13民终550号上诉人（原审原告）：刘平连，女，1978年5月7日出生，汉族，住所地：新化县。上诉人（原审原告）：邹政武，男，1975年6月11日出生，汉族，住所地：新化县。两上诉人共同委托诉讼代理人：聂实，湖南迪坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南省新化县华夏房地产开发有限公司，住所地：新化县梅苑开发区桥东街26号。法定代表人：刘艳……