商品房预售合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2116号

盛正平、朱根仙与爱家公司签订的《预售合同》，确立了双方就系争房屋的商品房买卖合同关系，双方均应按约履行。因爱家公司名称变更，由变更后的公司即优幸公司承担相应的合同责任。生效判决已经认定优幸公司应向盛正平、朱根仙承担逾期办理小产证的违约责任。本案双方争议焦点在于优幸公司在大产证办出之后，是否还需要承担逾期办理小产证的违约责任。对此争议，原审法院认为，双方合同约定系争房屋小产证由盛正平、朱根仙负责办理，优幸公司仅负有协助义务。本案需审查优幸公司是否已按约履行了协助义务。首先审查优幸公司是否于大产证办出后及时通知盛正平、朱根仙：其一、优幸公司于大产证办出后于2014年3月6日在小区内张贴了《告知函》，虽盛正平、朱根仙对此予以否认，但根据同期同类其他案件部分小业主的陈述，对优幸公司张贴《告知函》的事实予以认可；其二、优幸公司另行通过EMS向合同约定的盛正平、朱根仙通讯地址邮寄了《告知函》，虽盛正平、朱根仙否认收到《告知函》，但根据《预售合同》约定，优幸公司发出通知后第三日即视为送达。故原审法院认定优幸公司已于合理时间通知了盛正平、朱根仙大产证已办出、可办理小产证之事实。其次审查优幸公司的办证通

盛正平、朱根仙与爱家公司签订的《预售合同》，确立了双方就系争房屋的商品房买卖合同关系，双方均应按约履行。因爱家公司名称变更，由变更后的公司即优幸公司承担相应的合同责任。生效判决已经认定优幸公司应向盛正平、朱根仙承担逾期办理小产证的违约责任。本案双方争议焦点在于优幸公司在大产证办出之后，是否还需要承担逾期办理小产证的违约责任。对此争议，原审法院认为，双方合同约定系争房屋小产证由盛正平、朱根仙负责办理，优幸公司仅负有协助义务。本案需审查优幸公司是否已按约履行了协助义务。首先审查优幸公司是否于大产证办出后及时通知盛正平、朱根仙：其一、优幸公司于大产证办出后于2014年3月6日在小区内张贴了《告知函》

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第2116号上诉人（原审被告）上海优幸投资管理有限公司。法定代表人***，职务总经理。委托代理人陈太贵，上海市律和理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）盛正平。被上诉人（原审原告）朱根仙。上述两被上诉人之共同委托代理人陆兵，上海陆兵律师事务所律师。上述两被上诉人之共同委托代理人瞿成，上海陆兵律师事务所律师。被上诉人（原审第三人……