房屋买卖合同纠纷 （2021）豫14民终2302号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。曹方奎与孙学亮签订书面购房合同，并按照约定向孙学亮付清了购房款，系双方真实意思表示。孙学亮在房屋产权权属未确定的情况下将涉案房屋出售给曹方奎，后曹方奎又将涉案房屋转售给案外人候艳平。经过商丘市中级人民法院二审判决书认定，孙学亮并未实际拥有涉案房屋的所有权，其行为给曹方奎造成了侵害，导致了曹方奎向案外人候艳平实际赔付240000元，由案外人候艳平出具的收据及转账记录为证，且本案确实存在案外人候艳平已对涉案房屋已经进行了装修，上述证据能形成证据链条，能够证实曹方奎已向案外人候艳平支付了房屋装修损失40000元，事实清楚，证据充分，故该院对曹方奎要求孙学亮返还购房款200000元及实际损失40000元的诉请予以支持。曹方奎要求支付违约金60000元，因双方购房合同并未约定违约金，且曹方奎亦未提供有效证据予以证明，故该院对曹方奎要求孙学亮支付违约金60000元的诉请不予支持。曹方奎要求孙学亮自2019年2月17日按人民银行同期类贷款利率支付利息，因双方购房合同未约定利息，故该院对曹方奎的该项诉请亦不予支持。对曹方奎、孙学亮的其他诉辩意见，该院不予采纳。庭审

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。曹方奎与孙学亮签订书面购房合同，并按照约定向孙学亮付清了购房款，系双方真实意思表示。孙学亮在房屋产权权属未确定的情况下将涉案房屋出售给曹方奎，后曹方奎又将涉案房屋转售给案外人候艳平。经过商丘市中级人民法院二审判决书认定，孙学亮并未实际拥有涉案房屋的所有权，其行为给曹方奎造成了侵害，导致了曹方奎向案外人候艳平实际赔付240000元，由案外人候艳平出具的收据及转账记录为证，且本案确实存在案外人候艳平已对涉案房屋已经进行了装修，上述证据能形成证据链条，能够证实曹方奎已向案外人候艳平支付了房屋装修损失40000元，事实清楚，证据充分，故该院对曹方奎要求孙学亮返还购

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终2302号上诉人（原审被告）：孙学亮，男，1963年3月22日出生，汉族，住河南省柘城县。委托诉讼代理人：王帅，河南心诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹方奎，男，1991年2月20日出生，汉族，住河南省柘城县。委托诉讼代理人：张庆稳，河南心诚律师事务所律师。上诉人孙学亮因与被上诉人曹方奎房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省柘城县人……