房屋买卖合同纠纷 （2019）黑06民终2692号

本案的焦点问题是泰华公司驻庆办主任张庆雷代理泰华公司与徐燕梅签订《商品房购销合同》的代理行为是否有效，双方签订的《商品房购销合同》是否有效。首先，泰华公司前身肇州五建公司成立驻大庆办事处，任命张庆雷为办事处主任，负责办事处全面工作，对外进行开发工程项目。泰华公司法定代表人为张庆雷出具授权委托书，授权张庆雷为泰华公司代理人，以泰华公司名义参加大庆市境内的一切工程业务洽谈工作，认可张庆雷在招投标、工程合同谈判中所签署一切文件和处理与之有关的一切事务。而事实上，张庆雷作为泰华公司驻庆办主任，代表泰华公司以驻庆办的名义与龙凤粮库签订协议，实际建设开发了龙凤粮库龙一路商服楼工程，双方的施工协议中亦有在一定条件下用商品房抵工程款的约定，上述事实使徐燕梅有充分的理由相信驻大庆办事处及张庆雷有代理权，能够代理泰华公司出售与龙凤粮库开发的涉案商服楼。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权、或者代理权终止后以被代理人名义签订合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，张庆雷代理泰华公司出售涉案商服的行为，符合合同法第四十九条规定的表见代理的法律特征，该代

本案的焦点问题是泰华公司驻庆办主任张庆雷代理泰华公司与徐燕梅签订《商品房购销合同》的代理行为是否有效，双方签订的《商品房购销合同》是否有效。首先，泰华公司前身肇州五建公司成立驻大庆办事处，任命张庆雷为办事处主任，负责办事处全面工作，对外进行开发工程项目。泰华公司法定代表人为张庆雷出具授权委托书，授权张庆雷为泰华公司代理人，以泰华公司名义参加大庆市境内的一切工程业务洽谈工作，认可张庆雷在招投标、工程合同谈判中所签署一切文件和处理与之有关的一切事务。而事实上，张庆雷作为泰华公司驻庆办主任，代表泰华公司以驻庆办的名义与龙凤粮库签订协议，实际建设开发了龙凤粮库龙一路商服楼工程，双方的施工协议中亦有在一

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终2692号上诉人(原审被告)：大庆市泰华建筑工程公司，住所地黑龙江省肇州县公园路1号。法定代表人：张栗华，该公司经理。委托诉讼代理人：李秀云，女，汉族，1966年3月6日出生，大庆市泰华建筑工程公司员工，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。被上诉人(原审原告)：徐燕梅，女，1965年4月16日出生，汉族，大庆市教育局退休工人，住黑龙江省大庆……