租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1298号

陈美娣、以太公司签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守履行。以太公司在2011年10月27日至2011年10月31日期间查封讼争商铺，导致陈美娣正常使用商铺的合同目的不能实现，其行为已构成违约，应承担违约责任。故陈美娣主张确认双方的《租赁合同》在合同期满前解除符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，予以支持。但合同解除的时间应认定为以太公司确认的其收到陈美娣发出的《解除合同通知书》之日，即2011年11月17日。上述《租赁合同》被确认提前解除后，陈美娣主张以太公司返还保证金5800元亦合法有据，亦予以支持。对于以太公司提出的其之所以查封讼争商铺是因为陈美娣擅自转租，且经陈美娣催告拒不整改，故陈美娣提前解除合同已构成违约，以太公司据此无需返还保证金的抗辩，原审法院认为，根据以太公司在诉讼中提供的以太公司向韩某详细了解转租情况的《答问笔录》的内容，结合以太公司关于其对于韩某2011年9月份陈述的转租情况，其并无向陈美娣进行核实的陈述，以太公司在制作该《答问笔录》前显然是不清楚陈美娣将讼争商铺转租予韩某的详细情况的，在此情况下，陈美娣根本不可能在该

陈美娣、以太公司签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守履行。以太公司在2011年10月27日至2011年10月31日期间查封讼争商铺，导致陈美娣正常使用商铺的合同目的不能实现，其行为已构成违约，应承担违约责任。故陈美娣主张确认双方的《租赁合同》在合同期满前解除符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，予以支持。但合同解除的时间应认定为以太公司确认的其收到陈美娣发出的《解除合同通知书》之日，即2011年11月17日。上述《租赁合同》被确认提前解除后，陈美娣主张以太公司返还保证金5800元亦合法有据，亦予以支持。对于以太公司提出的其之所以查封讼争商铺是因为

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1298号上诉人（原审被告）：广州以太物业管理有限公司，住所地：广州市。法定代表人：徐志华，董事总经理。委托代理人：唐力峰，广东合拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈美娣，身份证住址：江苏省。委托代理人：沈赓，广东易恒律师事务所律师。上诉人广州以太物业管理有限公司（以下简称以太公司）因与被上诉人陈美娣租赁合同纠纷一案，不服……