商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终1699号

雅戈尔公司在广告资料中对诉争户型图中黄色区域所作“计一半面积”的标示，具体明确并对商品房买卖合同的订立有重大影响，应当视为合同要约。但雅戈尔公司该广告宣传单页是雅戈尔公司为销售多幢房屋所使用并印制于2012年7月，其时，行政部门尚未发布通知适用新的房屋面积测算规程，雅戈尔公司所销售的该户型的房屋可以依照原房屋面积测算规程测算套内面积而对双方诉争的“空中花园”计算一半面积，雅戈尔公司于2012年10月同期销售的同小区其他房屋也确实可以对“空中花园”计算一半面积，故雅戈尔公司发布该广告的内容主观上并不存在虚假宣传或误导购房者的情形。涉案房屋直至2012年9月28日才完成房屋面积预测，“空中花园”不能计算一半面积是由于房屋面积测算规程的变更而导致，并非雅戈尔公司的原因所致。周细威、谢晶晶虽提供了该广告单页，但现并无证据证明雅戈尔公司在涉案房屋完成面积预测后仍将该广告单页用于涉案房屋的广告宣传，也并无证据可以证明周细威、谢晶晶在与雅戈尔公司洽谈协商购买涉案房屋时，雅戈尔公司向其发出该宣传单页或根据该宣传单页内容向其对涉案房屋进行宣传，故周细威、谢晶晶主张雅戈尔公司进行虚假、误导宣传，不予采信。

雅戈尔公司在广告资料中对诉争户型图中黄色区域所作“计一半面积”的标示，具体明确并对商品房买卖合同的订立有重大影响，应当视为合同要约。但雅戈尔公司该广告宣传单页是雅戈尔公司为销售多幢房屋所使用并印制于2012年7月，其时，行政部门尚未发布通知适用新的房屋面积测算规程，雅戈尔公司所销售的该户型的房屋可以依照原房屋面积测算规程测算套内面积而对双方诉争的“空中花园”计算一半面积，雅戈尔公司于2012年10月同期销售的同小区其他房屋也确实可以对“空中花园”计算一半面积，故雅戈尔公司发布该广告的内容主观上并不存在虚假宣传或误导购房者的情形。涉案房屋直至2012年9月28日才完成房屋面积预测，“空中花园”不

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1699号上诉人（原审原告）：周细威。上诉人（原审原告）：谢晶晶。被上诉人（原审被告）：苏州雅戈尔置业有限公司。法定代表人：李聪，该公司执行董事。委托诉讼代理人：汪彧杲，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈依漫，江苏简文律师事务所律师。上诉人周细威、谢晶晶因与被上诉人苏州雅戈尔置业有限公司（以下简称雅戈尔公司）商品房买卖合同纠纷……