房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终5845号

童秀娟与周宇锋签订的《购房意向合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。根据意向合同的约定，双方应在意向合同签订后7日内签订《杭州市房屋转让合同》。但周宇锋并未按约到我爱我家公司与童秀娟签订合同，而且又增加了家电家具加价100000元、延长交房期限十个月等已超出此前《购房意向合同》约定的购房条件，童秀娟不同意该项条件并无不妥，周宇锋以该原因不与童秀娟签订《杭州市房屋转让合同》违反了意向合同约定，其行为已构成违约。至于周宇锋辩称根据童秀娟的敦促函，双方已合意变更签约期限至11月20日，而当日我爱我家公司因被行政部门责令整改暂停网签，双方未签订合同。对此，原审法院认为，周宇锋于11月12日之前未与童秀娟签约，已经违反了意向合同的约定，其行为已经构成违约。而童秀娟的敦促函并非是童秀娟与周宇锋在签约之前合意协商变更签约期限，而是童秀娟在周宇锋违约之后单方面提供的宽限期限，不能视为双方已协商一致变更签约期限，周宇锋不能以此为由免除违约责任。鉴于周宇锋已向童秀娟发送《解除意向合同书》，童秀娟在庭审中也同意不再要求履行合同，应视为童秀娟与周宇

童秀娟与周宇锋签订的《购房意向合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。根据意向合同的约定，双方应在意向合同签订后7日内签订《杭州市房屋转让合同》。但周宇锋并未按约到我爱我家公司与童秀娟签订合同，而且又增加了家电家具加价100000元、延长交房期限十个月等已超出此前《购房意向合同》约定的购房条件，童秀娟不同意该项条件并无不妥，周宇锋以该原因不与童秀娟签订《杭州市房屋转让合同》违反了意向合同约定，其行为已构成违约。至于周宇锋辩称根据童秀娟的敦促函，双方已合意变更签约期限至11月20日，而当日我爱我家公司因被行政部门责令整改暂停网签，双方未

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终5845号上诉人（原审被告）：周宇锋，男，1973年6月23日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。委托代理人：韦晶，上海申浩（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：童秀娟，女，1978年2月6日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托代理人：王欢，北京尚荣信（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：杭州我爱我家房地产经纪有限公司，住……