商品房预售合同纠纷 （2015）成民终字第7180号

本案中陈畏艺购买的商品房现已暂停修建，且新同辉置业无法确定可交付的时间。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”的规定，陈畏艺购买的商品房现不能交付。且根据《商品房买卖合同》第十二条的约定，逾期交房违约金的支付时间为“商品房实际交付之日起30日内”。据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”的规定，向陈畏艺进行释明，其可变更诉讼请求，但陈畏艺仍坚持不变更诉讼请求。综上，陈畏艺要求新同辉置业支付逾期交房违约金的条件现未成就。故对陈畏艺要求新同辉置业支付逾期交房违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条、《中华人

本案中陈畏艺购买的商品房现已暂停修建，且新同辉置业无法确定可交付的时间。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”的规定，陈畏艺购买的商品房现不能交付。且根据《商品房买卖合同》第十二条的约定，逾期交房违约金的支付时间为“商品房实际交付之日起30日内”。据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第7180号上诉人（原审原告）陈畏艺，女，1971年3月26日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。委托代理人张代代，北京盈科（成都）律师事务所律师。委托代理人张圣雄，北京盈科（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都新同辉置业有限公司。住所地：四川省双流县。法定代表人赵建华，执行董事。委托代理人张超成，四川中沛律师事务所律师。上诉人……