商品房预售合同纠纷 （2019）内05民终540号

豫通公司与李明杰订立的《商品房买卖协议》、《购房协议》和《补充协议》，系当事人真实的意思表示，内容不违反效力性法律规定，上述合同合法有效，当事人应当恪守合同，履行合同义务。在本诉中，李明杰没有完全履行合同义务，应当按照合同约定继续履行支付剩余房款和支付契税、其他费用以及承担违约金（支付利息）的义务，因此，豫通公司请求李明杰支付房款、支付契税和其他费用的诉讼请求成立，其请求支付利息合理部分成立，超出部分不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，支付违约金与赔偿经济损失不能同时并用，亦即违约金低于经济损失，当事人可以在违约金基础上予以增加；违约金过分高于经济损失，当事人可以请求减少。在李明杰的反诉请求中，李明杰对豫通公司既请求支付违约金又请求赔偿经济损失，且李明杰提供的证据不足以证明存在经济损失2640813.63元，因此，李明杰请求赔偿经济损失2640813.63元不能成立。在反诉中，李明杰在反诉请求中请求的违约金，所依据的事实是基于当事人约定。在当事人订立的《商品房买卖协议》中，存在双方当事人对违约金的约定条款，而在《购房协议》和《补充协议》中则不存在违约金约定条款，

豫通公司与李明杰订立的《商品房买卖协议》、《购房协议》和《补充协议》，系当事人真实的意思表示，内容不违反效力性法律规定，上述合同合法有效，当事人应当恪守合同，履行合同义务。在本诉中，李明杰没有完全履行合同义务，应当按照合同约定继续履行支付剩余房款和支付契税、其他费用以及承担违约金（支付利息）的义务，因此，豫通公司请求李明杰支付房款、支付契税和其他费用的诉讼请求成立，其请求支付利息合理部分成立，超出部分不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，支付违约金与赔偿经济损失不能同时并用，亦即违约金低于经济损失，当事人可以在违约金基础上予以增加；违约金过分高于经济损失，当事人可以请求减

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终540号上诉人（原审被告）：李明杰，女，1969年11月23日出生，蒙古族，个体经营者，住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：马建霞，内蒙古东日律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：通辽市豫通房地产开发有限公司，住所地：内蒙古自治区通辽市科尔沁区。法定代表人：翟志杰，职务：总经理。委托诉讼代理人：马彦田，辽宁国宸律师事务所律师。……