买卖合同纠纷 （2017）粤04民终369号

吕婷和新华建设公司签订的《珠海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。吕婷已经履行支付购房款和装修款的义务，新华建设公司应按合同约定时间将符合交房条件的商品房交付给吕婷。针对双方的诉讼请求，一审法院分析认定如下：一、关于吕婷的诉讼请求。一审法院认为，吕婷请求的违约金实际包含购房款和装修款两部分，即逾期交楼违约金和逾期交付装修违约金。关于逾期交楼违约金，《珠海市商品房买卖合同》约定新华建设公司应当在2013年12月31日前将取得《竣工验收备案表》并符合合同约定的商品房交付吕婷使用。新华建设公司在2014年5月27日才取得《竣工验收备案表》，并于2014年5月29日在报纸上刊登入伙通知，已构成逾期交房，应承担违约责任。新华建设公司在2014年5月29日完成交付通知义务，故可以该日作为计算商品房逾期交付天数的截止日期。新华建设公司对违约金请求提出了诉讼时效抗辩。根据民法通则规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。因此，新华建设公司未依约在2013年12月31日前将符合合同约定的商品房交付给吕婷，应从201

吕婷和新华建设公司签订的《珠海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。吕婷已经履行支付购房款和装修款的义务，新华建设公司应按合同约定时间将符合交房条件的商品房交付给吕婷。针对双方的诉讼请求，一审法院分析认定如下：一、关于吕婷的诉讼请求。一审法院认为，吕婷请求的违约金实际包含购房款和装修款两部分，即逾期交楼违约金和逾期交付装修违约金。关于逾期交楼违约金，《珠海市商品房买卖合同》约定新华建设公司应当在2013年12月31日前将取得《竣工验收备案表》并符合合同约定的商品房交付吕婷使用。新华建设公司在2014年5月27日才取得《竣

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤04民终369号上诉人（一审原告，反诉被告）：吕婷，女，汉族。委托诉讼代理人：许国强，广东显德律师事务所律师。被上诉人（一审被告，反诉原告）：珠海市新华建设房地产有限公司。法定代表人：王俊成，董事长。委托诉讼代理人：苏澎波，男，汉族。上诉人吕婷因与被上诉人珠海市新华建设房地产有限公司（以下简称新华建设公司）买卖合同纠纷一案，不服珠海市香洲区人……