（2013）深中法房终字第259号

沙塘布公司出租给环球公司使用的房屋无房地产权证、亦无建设工程规划许可证，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，因此，环球公司、沙塘布公司于2006年8月20日签订的《房屋租赁合同书》无效。沙塘布公司主张合同无效，原审法院予以支持。沙塘布公司的房屋无房地产权证、亦无建设工程规划许可证而出租，沙塘布公司对合同的无效负主要责任，环球公司未查清涉案房屋是否合法即租用并装修，应负次要责任。环球公司、沙塘布公司签订《房屋租赁合同书》后，环球公司对涉案房屋进行了装修，然后再转租第三人使用，第三人根据其经营目的又再进行了装修。但在合同未到期前，沙塘布公司收回了房屋，交由案外人进行了拆除，且未对环球公司的损失进行赔偿。对环球公司装修的价值已无法在诉讼过程中进行评估。环球公司、沙塘布公司共同委托深圳市平易土地房地产评估有限公司对涉案房屋装修进行评估，评估结论为，估价对象在估价时点2011年6月20日的评估总值为人民币1015490元，该结论包括环

沙塘布公司出租给环球公司使用的房屋无房地产权证、亦无建设工程规划许可证，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，因此，环球公司、沙塘布公司于2006年8月20日签订的《房屋租赁合同书》无效。沙塘布公司主张合同无效，原审法院予以支持。沙塘布公司的房屋无房地产权证、亦无建设工程规划许可证而出租，沙塘布公司对合同的无效负主要责任，环球公司未查清涉案房屋是否合法即租用并装修，应负次要责任。环球公司、沙塘布公司签订《房屋租赁合同书》后，环球公司对

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第259号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市沙塘布股份合作公司。法定代表人：张伟冲，董事长。委托代理人：王相容，广东吉光律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市环球美容化妆品有限公司。法定代表人：陈斌。委托代理人：何继成，广东国晖律师事务所律师。上诉人深圳市沙塘布股份合作公司（以下简称沙塘布公司）与被上诉人深圳市环球……