商品房销售合同纠纷 （2019）豫09民终2844号

本案为商品房预售合同纠纷。于立国、恒合置业签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反有关法律规定，为有效合同，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。恒合置业未按合同约定为于立国办理权属登记备案，按照双方合同约定，于立国有权请求解除合同。现于立国要求解除涉案商品房买卖合同的诉讼请求，有事实基础和法律依据，应予以支持。合同被解除后，恒合置业应向于立国返还收取的购房款，同时应按照约定违约金或者实际损失对于立国进行赔偿，于立国应向恒合置业退还房屋。于立国认为合同所约定的违约金低于因合同解除给其造成的损失，请求法院将违约金上调至日万分之二。根据法律规定，当事人约定的违约金低于造成的损失的，可以请求予以增加。针对本案，于立国将购房款交付给恒合置业，恒合置业未按约定及时履行办理产权登记义务致合同解除，给造成了损失，根据现有证据无法确定准确的损失数额，以当前资金市场的通常情形，无论于立国通过借贷方式筹集房款或将款项出借而取得收益，于立国因房款被恒合置业占用而产生的损失均不会低于以银行贷款利率计算的利息，逾期交房违约金上调至中国人民银行发布的同期贷款利率计算为宜。双方在合同中约定在约定的交付房地

本案为商品房预售合同纠纷。于立国、恒合置业签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反有关法律规定，为有效合同，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。恒合置业未按合同约定为于立国办理权属登记备案，按照双方合同约定，于立国有权请求解除合同。现于立国要求解除涉案商品房买卖合同的诉讼请求，有事实基础和法律依据，应予以支持。合同被解除后，恒合置业应向于立国返还收取的购房款，同时应按照约定违约金或者实际损失对于立国进行赔偿，于立国应向恒合置业退还房屋。于立国认为合同所约定的违约金低于因合同解除给其造成的损失，请求法院将违约金上调至日万分之二。根据法律规定，当事人约定的违约金低于造成的损失的，可以请

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终2844号上诉人(原审被告)：濮阳市恒合置业有限公司，住所地濮阳市中原路与开州路交叉口南300米路东。法定代表人：曹增军，公司经理。委托诉讼代理人：白占玲，河南长庚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：于立国，男，1979年7月22日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：郜志杰，河南导航律师事务所律师。上诉人濮阳市恒合置业有限公……