商品房预售合同纠纷 （2017）渝01民终8302号

蒋海彬、童绍全与拓新房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的权利义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”双方在合同中也明确约定，交付条件为取得竣工验收备案登记，本案涉案房屋于2015年1月30日竣工验收并取得竣工验收备案登记证。拓新房地产公司举示的2-1-15号（商业）用房的接房手续，不能当然认为是涉案房屋的接房手续，跟本案没有关联性，一审法院不予采信。拓新房地产公司未能举示涉案房屋的接房手续，不能证明涉案房屋的交付时间，应当承当举证不能的责任。蒋海彬、童绍全在双方未履行交接房手续的情况下，于2015年7月1日开始实际使用房屋，该时间应当认定为是实际交房时间。双方在房屋买卖合同中约定交房时间为2014年12月31日前，故拓新房地产公司违约交房的时间为182天（2015年1月1日至2015年7月1日）。虽然双方在房屋买卖合同中约定，逾期交房违约金计算方式为“自本合同约定的最后交付期限的第二天至实际交房之日止，甲

蒋海彬、童绍全与拓新房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的权利义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”双方在合同中也明确约定，交付条件为取得竣工验收备案登记，本案涉案房屋于2015年1月30日竣工验收并取得竣工验收备案登记证。拓新房地产公司举示的2-1-15号（商业）用房的接房手续，不能当然认为是涉案房屋的接房手续，跟本案没有关联性，一审法院不予采信。拓新房地产公司未能举示涉案房屋的接房手续，不能证明涉案房屋的交付

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终8302号上诉人（一审被告）：重庆拓新控股集团铜梁房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处玉泉村4、9社，统一社会信用代码91500224073674575Y。法定代表人：黄永中，公司总经理。委托诉讼代理人：郗钱苹，重庆荣升律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：蒋海彬，男，1977年9月3日出生,汉族，住重庆市铜梁区。被上诉……