房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3736号

广州市越秀区东华西新街2号1603房、1604房是东谊公司拆除胡晓、卜娅辉原广州市东华西路251号三、四楼房屋的产权调换补偿，胡晓、卜娅辉已取得涉讼房屋产权证，对涉讼房屋依法享有了占有、使用、收益和处分的权利。按协议记载，胡晓、卜娅辉原拆迁房屋的合法产权为建筑面积174.2平方米，约定产权调换补偿的建筑面积是174.2平方米，现实际回迁作为产权调换的1603房、1604房的建筑面积共191.2平方米，比协议约定补偿的面积超出了17平方米，虽然上述产权补偿协议没有就超出产权补偿面积如何结算作出约定，而建筑面积17平方米对于两套房屋的面积而言不可分割，如果东某公司和胡晓、卜娅辉共有房屋也不利于房屋的整体管理和使用，故东某公司要求胡晓、卜娅辉支付超大面积款的诉讼请求，原审法院以支持。胡晓、卜娅辉2003年回迁后，因东某公司没有履行办证的义务，导致胡晓、卜娅辉通过诉讼才取得涉讼房屋的产权证，且东某公司作为开发商，在规划设计回迁楼时应预见回迁房屋的面积误差，鉴于胡晓、卜娅辉已取得物权，依《中华人民共和国物权法》关于“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”的规定，房屋建筑面积以产权证记载为准，双方当

广州市越秀区东华西新街2号1603房、1604房是东谊公司拆除胡晓、卜娅辉原广州市东华西路251号三、四楼房屋的产权调换补偿，胡晓、卜娅辉已取得涉讼房屋产权证，对涉讼房屋依法享有了占有、使用、收益和处分的权利。按协议记载，胡晓、卜娅辉原拆迁房屋的合法产权为建筑面积174.2平方米，约定产权调换补偿的建筑面积是174.2平方米，现实际回迁作为产权调换的1603房、1604房的建筑面积共191.2平方米，比协议约定补偿的面积超出了17平方米，虽然上述产权补偿协议没有就超出产权补偿面积如何结算作出约定，而建筑面积17平方米对于两套房屋的面积而言不可分割，如果东某公司和胡晓、卜娅辉共有房屋也不利于房屋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法五终字第3736号上诉人（原审原告）：广州市东谊房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：颜桂兰，职务总经理。委托代理人：吴桂镛，该公司职工。委托代理人：袁焯频，该公司职工。上诉人（原审被告）：胡晓，住广州市天河区。上诉人（原审被告）：卜娅辉，身份证地址长沙市芙蓉区。上诉人胡晓、卜娅辉的共同委托代理人：张伶娟，北京市盈科（广州）……