（2016）内02执异13号

案外人王朋主张其从被执行人处购得涉案房产，请求法院中止对该房产的执行。但对于不动产的物权效力而言，买卖合同的成立和有效仅仅意味着债权人对合同相对人的债权请求权成立，如欲取得具有排他效力的物权，应当履行法定的公示程序。对此，《物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”本案中，涉案房产登记在被执行人建业贸易公司名下，本院依据房屋产权部门登记对被执行人建业贸易公司所有的房产进行查封，符合法律规定。异议人王朋在异议过程中所提供的售房协议及收条系当事人双方手写协议及收条，其效力不足以排除法院的强制执行。故案外人王朋的异议理由不能成立，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人王朋的异议。本裁定送达后即发生法律效力。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　王

案外人王朋主张其从被执行人处购得涉案房产，请求法院中止对该房产的执行。但对于不动产的物权效力而言，买卖合同的成立和有效仅仅意味着债权人对合同相对人的债权请求权成立，如欲取得具有排他效力的物权，应当履行法定的公示程序。对此，《物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”本案中，涉案房产登记在被执行人建业贸易公司名下，本院依据房屋产权部门登记对被执行人建业贸易公司所有的房产进行查封，符合法律规定。异议人王朋在异议过程中所提供的售房协议及收条系当事人双方手写协议及收条，其效力不足以排除法院的强制执行。故案外人王朋的异议理由不能

包头市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）内02执异13号异议人（案外人）王朋，男，汉族，1985年8月22日出生，现住包头市东河区。申请执行人吕建忠，现住包头市，公民身份号码：×××。被执行人包头市建业贸易有限责任公司，住所地包头市东河区通顺街西二区20号楼。法定代表人李强，该公司执行董事。被执行人李强，现住包头市，公民身份号码：×××。本院在办理吕建忠申请执行包头市建业贸易有限责任公司（……