租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第563号

本案争议焦点如下：一、俞志明与胡青云所签订的《厂房租赁合同》是否有效？二、针对涉案厂房租赁事项，胡青云与孙宇之间是否具有合伙关系或孙宇是否为本案争议《厂房租赁合同》的共同承租人？三、胡青云是否应支付俞志明租金？四、胡青云已支付俞志明租金的具体数额是多少？五、俞志明行使合同解除权是否有效？关于争议焦点一，本案中，俞志明与胡青云于2012年4月签订《厂房租赁合同》，约定由俞志明将位于云南省有色地质局综合经营公司内的厂房出租给胡青云使用。根据一审庭审查明，争议《厂房租赁合同》项下厂房系由俞志明向云南省有色地质局综合经营公司租赁后转租胡青云（对于出租人与承租人、承租人与次承租人之间约定租赁标的物是否同一的问题，鉴于根据俞志明所提供与云南省有色地质局综合经营公司所签订《租赁合同》对租赁期限内地上临时建筑物有“来建去丢”的约定，且该问题涉及第三方利益，故一审法院在本案中不予具体认定）。一审庭审中，胡青云抗辩双方所签订《厂房租赁合同》无效，其理由为俞志明转租未经出租人云南省有色地质局综合经营公司同意，其对转租胡青云的厂房无处分权，故双方所签订《厂房租赁合同》无效。且认为《厂房租赁合同》约定的租赁期限

本案争议焦点如下：一、俞志明与胡青云所签订的《厂房租赁合同》是否有效？二、针对涉案厂房租赁事项，胡青云与孙宇之间是否具有合伙关系或孙宇是否为本案争议《厂房租赁合同》的共同承租人？三、胡青云是否应支付俞志明租金？四、胡青云已支付俞志明租金的具体数额是多少？五、俞志明行使合同解除权是否有效？关于争议焦点一，本案中，俞志明与胡青云于2012年4月签订《厂房租赁合同》，约定由俞志明将位于云南省有色地质局综合经营公司内的厂房出租给胡青云使用。根据一审庭审查明，争议《厂房租赁合同》项下厂房系由俞志明向云南省有色地质局综合经营公司租赁后转租胡青云（对于出租人与承租人、承租人与次承租人之间约定租赁标的物是否同

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第563号上诉人（原审被告）胡青云，女，1972年7月10日出生，汉族。委托代理人冯正云，云南星源律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）俞志明，男，1963年3月9日出生，汉族。委托代理人飞扬、李承蔚，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原审第三人孙宇，男，1971年6月5日出生，汉族。上诉人胡青云与被上诉人俞志……