租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第07279号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，华瑞兴业公司与光善红于2011年9月9日签订了《地下车位承租协议书》，系双方真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。履行合同应当遵循诚实信用的原则，华瑞兴业公司已按照合同约定向光善红提供了地下车位服务，光善红自合同签订之日起一直使用华瑞兴业公司地下停车位，故双方签订的《地下车位承租协议书》应属合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。光善红上诉称，《地下车位承租协议书》约定的期限为一年，2012年8月1日之后，其与华瑞兴业公司并未签订书面租赁合同，不应再按照合同中约定的金额支付租赁费。按照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。结合本案，2012年8月1日之后光善红继续使用停车位，华瑞兴业公司并未提出异议，故双方签订的《地下车位承租协议书》继续有效，光善红理应按照合同约定的金额支付租赁费。故光善红该项上诉请求缺乏法律依据，本院不予支持。另，光善红上诉

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，华瑞兴业公司与光善红于2011年9月9日签订了《地下车位承租协议书》，系双方真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。履行合同应当遵循诚实信用的原则，华瑞兴业公司已按照合同约定向光善红提供了地下车位服务，光善红自合同签订之日起一直使用华瑞兴业公司地下停车位，故双方签订的《地下车位承租协议书》应属合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。光善红上诉称，《地下车位承租协议书》约定的期限为一年，2012年8月1日之后，其与华瑞兴业公司并未签订书面租赁合同，不应再按照合

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第07279号上诉人（原审被告）光善红，男，1980年1月29日出生。委托代理人李世隆，北京市江山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京华瑞兴业房地产开发有限公司，住所地北京市西城区红莲南路28号6-1幢20186室。法定代表人李焕军，董事长。委托代理人王健宏，北京肇文律师事务所律师。委托代理人张军慧，女，1986年6月27日出生，北……