商品房预售合同纠纷 （2016）京02民终3895号

本案中，根据双方举证、质证的情况以及陈述，可以认定，张昱、吴桂香与鸿坤公司签订的商品房预售合同中约定，张昱、吴桂香委托鸿坤公司指定的房地产经纪机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；鸿坤公司在合同约定的办理期限内向权属登记机关提交了办理房屋权属转移登记的申请，但因张昱、吴桂香的购房资格问题，权属登记机关不能为二人办理房屋所有权证书。故原审法院判决驳回张昱、吴桂香要求鸿坤公司办理产权证并交付及给付逾期办证违约金的诉讼请求，并无不当，本院予以维持。张昱、吴桂香上诉请求不成立，本院不予支持。原判查明事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费2694元，二审案件受理费2694元，均由张昱、吴桂香负担（均已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　于阳春代理审判员　　王艳芳代理审判员　　王　佳二〇一六年四月二十八日书　记　员　　张邵青

本案中，根据双方举证、质证的情况以及陈述，可以认定，张昱、吴桂香与鸿坤公司签订的商品房预售合同中约定，张昱、吴桂香委托鸿坤公司指定的房地产经纪机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；鸿坤公司在合同约定的办理期限内向权属登记机关提交了办理房屋权属转移登记的申请，但因张昱、吴桂香的购房资格问题，权属登记机关不能为二人办理房屋所有权证书。故原审法院判决驳回张昱、吴桂香要求鸿坤公司办理产权证并交付及给付逾期办证违约金的诉讼请求，并无不当，本院予以维持。张昱、吴桂香上诉请求不成立，本院不予支持。原判查明事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3895号上诉人（原审原告）张昱，男，1984年12月16日出生。上诉人（原审原告）吴桂香，女，1985年9月22日出生。二上诉人之委托代理人郎威，北京市中盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京鸿坤伟业房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇欣荣北大街45号院1号楼108室。法定代表人朱灿，常务副总裁。委托代理人李东莉，女，1……